賃貸経営・不動産・住まいのWEBマガジン
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賃貸契約の特約「違約金」は認められるのか？
３ 契約書の特約部分の「違約金」について 現在、違約金が設定されている代表的...
2015/01/24
入居希望者の中途解約を特約で認めていない場合
２ 入居希望者からの解約時の申出期間について。 これは、借主さんがこの賃貸住...
2015/01/23
賃貸契約時の確認「契約形態は？」
１ 賃貸契約の契約形態は？ 基本的に居住用の賃貸住宅の契約の場合「普通借家契...
2015/01/22
入居希望者が注意する賃貸契約のポイント
■賃貸契約の注意事項（入居希望者編） 賃貸住宅を探して、気に入った物件を見つ...
2015/01/21
後から礼金や敷金を増やしてきたら即決は止めましょう
一旦、計算書を発行した後で、礼金や敷金を増やしてくるケース。 これは「悪質な...
2015/01/02
バックマージンの高い火災保険や必要のない○○サービスへの強制加入するケース
新年明けましておめでとうございます。昨年後半からブログの更新頻度を高めました...
2015/01/01
不動産屋は大家さんか入居希望者の負担が大きい物件を紹介します
前回のブログでは、大家さん側の「賃貸業界における注意」をお話ししましたが、借...
2014/12/31
AD問題／不動産屋さんから入居者募集で「2〜3か月分の家賃」を請求されるケース
不動産屋さんから入居者募集について「2〜3か月分の家賃」を請求される事について...
2014/12/30
入居希望者が受け取る「計算書」に礼金が上乗せされているケース
借主さんに提示されている「計算書」は確認していますか？ 基本的には大家さんに...
2014/12/29
不動産屋がポータルサイトに募集広告を掲載しないとどうなるのか？
賃貸住宅の良くわからない内容をお教えいたします。いわゆる不動産業界の慣習や不...
2014/12/28
空き家解消で足かせとなる建築工事の検査済証がない住宅
■ＤＩＹの問題点 このシステムが動き始めてガイドラインなどが発表されてから、...
2014/12/27
空き家を現状ママの居抜きとして貸し出す
現在進められている「ＤＩＹ」について説明していきます。空き家が賃貸住宅等に流...
2014/12/26
空き家の所有者と人口減少の関連性
■所有者の事情による問題 親御さんが家族の為に自宅を購入したが、子供たちが成...
2014/12/25
空き家問題で必ず目にする固定資産税優遇とは
ＤＩＹをご存知ですか？＝「Do It Yourself」＝自分で作る・・・とうい事です。 ...
2014/12/24
家賃滞納を言い訳せずに解消する手段
前回は、大家さん側の注意（対策）をお話ししましたが、借主さん側の話もあります...
2014/12/23
家賃滞納を未然に防ぐ方法と心構え
前回は、現在の「家賃滞納の統計資料」から「家賃滞納問題」について話してきまし...
2014/12/22
家賃滞納2ヶ月は66件に1件の割合
まずは、家賃滞納のデータからご覧ください。日本賃貸住宅管理協会が公開している...
2014/12/21
賃貸初期費用の悪慣習「のっけ」とは？（礼金）
【仲介手数料・他の費用】仲介手数料については、説明はいらないと思います。家賃...
2014/12/18
賃貸契約の初期費用の計算方法
賃貸住宅の「初期費用」・・・いわゆる、賃貸契約の時に必要な費用の事を言ってい...
2014/12/17
賃貸契約更新が完了していないと法定更新になります
■更新料を分割支払いにする「更新料」は借主さんにとって重いものです。通常の月は...
2014/12/14
