■第1部 13:30～15:00
大家を悩ませる「立退料」の恐怖
～借主から高額な立退料を求められたらどうする？～
講師：吉田修平法律事務所 代表弁護士/公益社団法人日本不動産学会 会長 吉田 修平 弁護士
「建替えたい」「老朽化した物件を整理したい」「自分や家族で使いたい」など、
大家側に事情があっても、借主に簡単に退去してもらえるとは限りません。
普通借家契約では、立退きを求める際に「正当事由」が問題となり、
場合によっては借主から高額な立退料を求められることもあります。
本講演では、不動産・賃貸借問題に精通する吉田修平弁護士が、
立退料はなぜ発生するのか、金額はどのように考えられるのか、
正当事由とは何か、建替えや老朽化の場合はどう判断されるのかなど、
賃貸オーナーが知っておくべきポイントを実務的な視点から解説します。
さらに、立退き交渉で注意すべき点や、将来のトラブルを防ぐために
契約時から考えておくべきことについてもお話しいただきます。
■第2部 15:05～15:35
「その建物、本当に建替えが必要ですか？」
～修繕・建替えを判断する前に知っておきたい建物診断～
講師：一般社団法人住まいあんしん機構 代表理事 布目 実 氏
利回りや立地だけで収益物件を判断していませんか。
実は、建物の構造や年代によっては、購入後に数百万円から数千万円規模の修繕費が発生するケースがあります。
本セミナーでは35,000棟以上の施工実績と膨大な現場データをもとに、購入前に確認すべき建物の特徴や、大規模修繕で失敗しないためのポイントを具体的に解説します。
【概要】
・木造アパートの年代別に異なる屋根のリスク例
・無駄な修繕費を支払わないための見積もりの見方
・修繕費を見据えた収益物件の選び方
■第3部 15:40～16:40
大家さん専門税理士が語る！「不動産の５年縛りと自社株評価の見直しで変わる相続対策」
講師：Knees bee税理士法人 代表 渡邊 浩滋 氏
令和９年１月から、相続・贈与前５年以内に取得・新築した貸付用不動産は、路線価ではなく時価で評価されます。パブリックコメントを経た最終的な通達で、建て替えや増改築の扱いはどうなったのか。
国税庁の有識者会議では非上場株式の評価方法の抜本的な見直しが進んでおり、不動産を法人で持つ大家さんの株価は上がる方向で議論されています。
新ルール適用前の最後の１か月にやるべきこと、やってはいけないことを、大家さん専門の税理士・司法書士が解説します。
【概要】
・不動産の５年縛りの確定内容（対象と対象外、時価の計算方法）
・建て替え・増改築の扱いと経過措置
・12月31日までにできる対策（相続時精算課税による年内贈与と注意点）
・自社株評価の見直しの最新動向と、法人で持つ大家さんへの影響
・Q&A：築35年のアパートの建て替えは急ぐべきか
賃貸経営・不動産・住まいのWEBマガジン
