大家さん自ら入居者募集!

無料ではじめる
空室対策
  • 大家さん
    1万人以上利用中!

\大家さん自ら物件情報を掲載/

入居希望者と直接やり取りができる
新しい賃貸募集のプラットフォーム

今までの賃貸募集は、大家さんが不動産会社に募集を依頼するのが一般的でした。しかしインターネットでお部屋探しするのが一般的になった今、「大家さん自らネットに物件情報を掲載し、入居希望者とマッチングできる」サイトとして全国1万人以上の大家さんがウチコミ!を利用しています。

大家さん 大家さん
登録料・掲載料無料
大家さん自ら物件を掲載するので余計な広告料はかかりません。費用は成約時に仲介手数料として賃料の1ヵ月分(税別)をお支払いいただくのみ。
大家さん自らネット上に募集の窓口を増やし、リスクなく空室対策ができます。
入居希望者 入居希望者
仲介手数料無料
ウチコミ!掲載物件は入居者の仲介手数料が全物件無料。引っ越しにかかる初期費用を抑えることができます。
大家さんと直接やり取りできるので、相談や交渉もスムーズです。
ウチコミ!
エージェント エージェント
大家さんと入居希望者をサポート
ウチコミ!エージェントは内見や申し込みの希望があった際に大家さんをサポート。プロである宅地建物取引業者が間に入るので、入居者も安心して契約することができます。物件を担当するエージェントは各市区町村ごとに登録のあるウチコミ!エージェントの中から大家さんご自身で選択します(2021年1月4日より)。管理会社や信頼している不動産会社をウチコミ!エージェントとして利用することも可能です。
担当業務内見案内・契約業務
ウチコミ!
認定エージェントとは
不動産協会に登録された宅地建物取引業者であり、物件所在地の市区町村ごとに対応できる会社が登録されています。入居希望者が安心して契約できるよう、客付け仲介の立場で内見・契約業務をサポートします。
エージェント
紹介について
管理会社やお付き合いのある不動産会社がウチコミ!エージェントに登録することで、担当エージェントとして選択することができます。エージェント紹介はこちら

ウチコミ!とは

一般的な不動産ポータルサイトは、掲載料を支払った不動産会社のみが物件情報を掲載することができます。 対して「ウチコミ!」は、大家さん(物件所有者)のみが物件情報を掲載することができる賃貸の新しいプラットフォームです。
※一部離島を除き、全国でご利用いただけます。

内見・契約業務は宅地建物取引業者である ウチコミ!エージェントがサポートするので、初めて入居者募集を行う方も安心してご利用いただけます。

こんな悩みをお持ちの方に

広告料(AD)の請求が増えてきた
悩み1
物件の魅力をもっと伝えたい
悩み2
大家自ら空室対策がしたい
悩み3
ウチコミ!なら
大家さんと入居希望者が直接やりとりできるので、お互いのニーズや人柄を知ることができます。
入居希望者にとっても仲介手数料が無料、さらに 大家さんに直接相談や交渉できるのは大きなメリットです。

スマホでいつでもお部屋探しができるようになった今、ネットに物件情報を載せることの重要性が高まりました。
現在たくさんの大家さんが不動産会社での入居者募集と並行しながら、ウチコミ!で物件情報を掲載しています。

物件のアピールポイントや、特徴を一番知っているのは大家さんです。
家賃を下げたり、広告料を上げる前に、大家さん自ら入居者を募集してみませんか?

「入居者募集」を助けるさまざまなサービス

お部屋リクエスト
入居希望者が「こんな部屋に住みたい」という希望条件を登録することができます。また、その提示された希望条件に対して大家さんから入居希望者にお持ちの物件を提案することもできます。
ウチコミ!特典
大家さん自身でオリジナルの特典をつけることができるので工夫次第で成約率を高めることができます。また、「壁紙プレゼント」等ウチコミ!ならではの特典をご用意しています。
大家サーチ
入居希望者が自分の趣味や嗜好に合う大家さんを検索できます。野菜を買うときに生産者の顔が見える安心感と同様に、入居希望者に安心感を与えることができます。

ウチコミ!利用の流れ

会員登録(無料)
ウチコミ!に無料会員登録を行います。
物件登録
不明点がございましたら、お気軽にお電話ください。 また、ウチコミ!事務局にて「物件の基本情報の登録」や「間取り図データの作成」を無料でサポートしております。
■ フリーダイヤル:0120-913-404(受付時間10:00~18:00)
担当エージェントの選択
物件の担当となるエージェントを大家さんご自身で選択してください。エージェント選択後、物件情報を公開することができます。
ウチコミ!画面イメージ

※マイぺージの担当エージェント選択画面イメージ画像

ウチコミ!
認定エージェントとは
不動産協会に登録された宅地建物取引業者であり、物件所在地の市区町村ごとに対応できる会社が登録されています。入居希望者が安心して契約できるよう、客付け仲介の立場で内見・契約業務をサポートします。

管理会社やお付き合いのある不動産会社がウチコミ!エージェントとして登録することも可能です エージェント紹介はこちら

エージェントとの打ち合わせ
担当になったエージェントにメッセージを送ることができます。お問い合わせが入った際にスムーズに対応できるよう、事前にお打ち合わせください。 ※管理会社がいる場合、エージェントは客付仲介の立場でサポートいたします。管理契約を続けたままご利用いただけます。
メッセージ画面
主な打合せ事項
  • 鍵の管理方法
  • 契約の流れ ※契約書式の確認 等
  • 管理形態について
  • オーナー様のご連絡先 等
入居希望者からの問い合わせ対応
入居希望者からメッセージが届きます。
メールで通知が入りますので、専用ページよりご対応ください。
メッセージ画面
エージェントを
会話に加える方法
  • ①大家さんがメッセージ画面にある「会話にエージェントを追加する」ボタンを押す
  • ②入居希望者が内見専用フォームに希望日時等を入力→メッセージに自動的にエージェントが追加される
内見から契約まで
担当エージェントが全て対応いたします。
管理会社をご利用の場合、内見時の鍵や保証会社、契約書等についてエージェントとお打ち合わせください。自主管理の方は直接エージェントとお打ち合せください。
■ お支払いについて
成約時はオーナー様から担当のエージェントへ仲介手数料として賃料1ヵ月分(税別)をお支払いください。その他広告料や掲載料の請求はございません。
ウチコミ!相関図ウチコミ!相関図

※エージェントを挟まず大家さんと入居希望者が直接契約することはできません。

こんな場合は?
ご利用前にご確認ください
ウチコミ!から問い合わせがあった入居希望者とエージェントを挟まず直接契約したい
ウチコミ!では入居者が安心して賃貸契約ができるよう、必ず宅地建物取引業者であるエージェントが間に入り、中立な立場で契約業務をサポートします。大家さんと入居者が直接契約を締結することはできません(もし エージェントを介さず契約した場合、今後ウチコミ!のご利用はできませんのでご注意ください)重要事項説明を行った上で、エージェントが契約書に仲介印を押印します。ご成約時に仲介手数料(賃料の1ヵ月分+税)を担当エージェントにお支払いください。
事例1
賃貸借契約と共に駐車場契約を結んだら?
「物件の賃料+駐車場の賃料」1ヵ月分(税別)の仲介手数料が発生いたします。
事例2
民泊や短期賃貸の掲載は?
民泊などの第三者への宿泊を提供することを目的とした内容の募集はできません。また短期契約した場合も、ご成約時に仲介手数料(賃料の1ヵ月分+税)がかかりますのでご注意ください。
ウチコミ!からお問い合わせがあった入居希望者が
ウチコミ!サイトに登録していない物件で成約したら?
ウチコミ!サイトに登録されている建物の未掲載部屋や、ウチコミ!に登録されていない建物などであっても、ウチコミ!経由でお問い合わせした入居希望者会員のご成約時には仲介手数料(賃料の1ヵ月分+税)が発生します。
事例4
大家さんの代わりに代理登録はできますか?
法人・個人を問わず物件所有者とその親族のみ物件情報の掲載が可能です。サブリース、管理物件、転貸などについては所有者の許可を得ていても代理でのご登録はできません。
自分で作成した契約書を使って契約したい
ご自身で作成した賃貸借契約書を利用して契約をご希望の際は、内容に不備がないかどうか宅地建物取引業者である担当エージェントに内容を確認していただいてください。また管理会社がいる場合は、管理会社所定の契約書類を使用していただけます。契約書をお持ちでない方も担当エージェントが契約書の作成、重要事項説明を行います。
事例6
ウチコミ!会員限定コンテンツ
売買レボ
売買仲介手数料無料で全国の収益物件の売買が可能。
1掲載3,000円(掲載期間30日/税込)で全国1万人以上のウチコミ!会員に向けて収益物件情報を掲載できます
詳しくはこちら
プロカメラマン
物件撮影サポート
プロカメラマンの撮影を会員限定価格でご提供(一部エリア限定)。撮影データは二次利用可能なので、不動産会社での募集や他サイトの掲載にも使えます。
プロカメラマン物件撮影サポート
無料の物件登録
間取り図作成サポート
「パソコンの操作が不安」「物件情報を登録する時間がない」という方も、ウチコミ!事務局では無料で物件基本情報の登録や、間取り図データの作成のサポートを行っています。
サポート
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タイムズ
会員様へ無料で送付している賃貸経営情報紙「ウチコミ!タイムズ ジ・オーナー」や、無料で参加できるセミナーなど情報収集のための様々なコンテンツがあります。
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