聞きそびれがち！ 不動産会社さんに質問した方がいいこと

「初期費用は、全部でいくらですか？」
部屋を決めるときは、「家賃がいくらか」に気を取られがちです。しかし、その他の細々とした費用が積み重なると、初期費用で予算オーバーになってしまうこともあります。部屋を借りる際は、家賃だけではなく「初期費用の総額」を判断材料にしましょう。今回は、「不動産会社さんに聞きそびれがちな質問」をまとめてみました。

▼目次▼

❶初期費用は、全部でいくらですか？
❷家賃・管理費含めて、毎月の支払いはいくらになりますか？
❸ちょっと聞きづらい、近隣トラブルの有無

❶初期費用は、全部でいくらですか？

初期費用の内訳を出してもらい、「よく分からない費用」は質問・交渉してみましょう。

• 24時間サポートは、必須ですか？
  鍵の紛失、水漏れなどの緊急時に業者を手配してくれる24時間サポート。ただ、「利用しないまま、退去した」という人もいるようです。（トラブルのないことが一番ですが）もし必要がない場合は、「任意でいいなら外してもらえますか？」と交渉してみましょう。他の会社がやっている「駆けつけサポート」と値段を比較・検討してみるのもいいかもしれません。
• 部屋の消毒／防虫費用は、必須ですか？
  お部屋の消毒や防虫費用が初期費用に含まれていることもあります。値段は結構高くて、1万円ほど……。「薬局でも買えるだろうし、自分でやろうかな」という人は、こちらも「任意だったら、外してもらえますか？」と確認するのがいいでしょう。

❷家賃・管理費含めて、毎月の支払いはいくらになりますか？

毎月かかる費用の中で、物件特有の費用などがあるかもしれません。町内会費や自治会費があるところも。毎月の費用の内訳を聞いてみましょう！

• 駐輪場代はかかりますか？
  駐輪場は一台まで無料のところも多いですが、2台目以降からお金がかかる場合もあります。
• インターネット利用料はかかりますか？

＜その他に聞いた方が安心なこと＞

• 更新時の費用はいくらですか？
• 退去した場合にかかる費用はいくらですか？（早めに退去した場合の違約金などはありますか？）

❸ちょっと聞きづらい、近隣トラブルの有無

• 設備が故障した場合、大家さんが修理してくれるのはどれですか？
  →エアコンは残置物なのか、設備なのか。
• 防犯設備は何がありますか？
  →物件のエントランスにオートロックがついているか？ インターフォンにはカメラや録画機能がついているか？ これがあるかないかで安心感が大きく変わります。
• 騒音、雨漏り、匂いなど、この部屋に住んでいた人が過去に苦情を言わなかったか？
• 上下左右の部屋に住んでいる人たちはどんな方か？
  →上下左右の部屋に住んでいる人たちの家族構成などは個人情報にもなるので、不動産会社が答えられないこともあります。ただ過去に隣人同士でトラブルがなかったかなどは聞いておくと安心です。

私自身がそうなのですが……「なんて素敵な部屋！ 運命的な出会いだわ！」と一度思い込んでしまうと、何もかもがよく見えてしまいます。そうなると、疑問・質問が全く思い浮かばない。大きなお金が発生することなので、分からないことや聞きにくいことも、どんどん不動産会社さんや大家さんに聞いてみましょう。

＜あとがき＞
人が目の前にいる状態だと思いつかなかった疑問も、あとで一人になったときに、「ああ！これ質問しておけばよかった！」と思うことがありますよね。そういうときに便利なのが、「お部屋探しのウチコミ！」です。これはメッセージで大家さんに直接、物件のことを質問・相談ができます。メッセージなので、時間も気にせず、自分のペースで緊張せずに質問できるのがいいところ！ しかも仲介手数料が全物件無料です。ぜひ「ウチコミ！」で探してみてくださいね。

（絵・文／ながれだあかね）

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