仲介手数料無料の理由とは?

ウチコミ!で契約をした入居希望者さんは仲介手数料が無料です。ウチコミ!では大家さんと直接契約をするわけではありません。なのに「何故仲介手数料を支払わないで良いのか?」不思議に感じるかもしれません。しかし、これは裏にカラクリがあるのではなく、ウチコミ!の仕組みによるものです。

何で大家さんが直接募集すると仲介手数料が無料になるの?

ウチコミ!の契約はエージェントが担当します。エージェントとはウチコミ!に加盟している不動産会社で、地域ごとに決まっています。ウチコミ!では契約時に大家さんがエージェントに仲介手数料(1ヶ月+税)を支払います。宅建業法で1契約において仲介手数料は最大1ヶ月分と決まっています。この仲介手数料を大家さんが支払うので、ウチコミ!では入居希望者さんは仲介手数料が無料になります。

ウチコミ!の仕組み

大家さんは何で仲介手数料を支払ってまでウチコミ!を使うの?

ウチコミ!は物件の掲載費用が無料だからです。 通常は入居者募集をするのに多額の費用がかかります。

通常の入居者募集

多くの方が賃貸ポータルサイトを利用してお部屋探しをしますが、ポータルサイトでは大家さんではなく不動産会社が掲載しています。 また、不動産会社は掲載料を支払ってポータルサイトへ物件を掲載します。

ここで不動産会社は掲載料負担があるため、大家さんは不動産会社に余分に広告費を支払わないと物件を掲載してもらえないのです。 実は大家さんは仲介手数料以外に不動産会社へ広告費も支払っているのです。

ウチコミ!の場合

ウチコミ!では大家さんは無料で物件掲載ができます。不要な広告費を支払わずに賃貸募集ができるのです。だから大家さんは仲介手数料を支払ってもウチコミ!を利用しているのです。さらに入居希望者と直接やり取りができるので、「ニーズが掴みやすい」「間に不動産会社を挟まないので話が早い」という声も大家さんからいただいております。

大家さんが直接募集をするのなら大家さんと直接契約はできないの?

「ウチコミ!は何で直接話ができるだけなの? 大家さんと直接契約できないの?」と思うかもしれません。もちろん賃貸借契約を大家さんと直接すること自体は可能です。しかしご注意くださいね。大家さんとの直接契約は必ずしも皆さんが得をするとは限りません。契約をエージェントが担当することは入居者さんを守るためなのです。大家さんに明らかに有利な契約にならないよう、中立な立場でのプロとして、エージェントに入ってもらう仕組みにしています。ウチコミ!のエージェントは入居希望者さんを守る大切な存在なのです。

エージェントが不利な契約を防ぎます