礼金は誰へのお礼？　敷金と保証金の違いは？　キャンセルしたときに手付金は戻ってくるの？（4/4ページ）

契約書に更新時の値上げについて項目が……削除を求めたほうがよい？

Ｑ．契約書の内容を見ると、「契約更新ごとに家賃を5％値上げする」という一文がありました。こうした契約書は問題はなのでしょうか？

Ａ．「契約更新ごとに家賃を5％値上げする」という合理的な根拠はあるのでしょうか？万が一、そういう根拠があれば、「不当な契約」とは言えません。しかし、一般的には「更新ごとの自動値上げ」を行うような合理的な根拠はないと思います。

こうした契約は消費者契約法の「消費者の利益を一方的に害する条項は無効である」に該当しますので、契約内容そのものが無効となります。できれば、最初から削除してもらうほうがよいですが、あまり強い交渉を行うと契約そのものができなくなる（家主が契約を拒否する）可能性もあります。

入居を優先したいのであれば、あまりに強い要求は避けたほうが無難でしょう。その代わり、契約更新時には交渉を行う必要があります。どちらがよいとは一概に言えませんが、前に交渉するか、あとに交渉するか。また、家主の姿勢を知る材料にもなるでしょう。いずれにしても、最終的にはご自分でどうするかを明確にすべきでしょう。

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