金利上昇のいま、『Tokyo 0 Kanri』を利用するオーナーが増加中　管理費0%で収益拡大を実現する

「管理費0%なんてあるはずがない――」。まだ、そんなふうに思っているオーナーがいるとしたら、それは大きな間違いだ。東京23区とその周辺では、『Tokyo 0 Kanri』で管理費0%を実現しているオーナーが確実に増えているからだ。『Tokyo 0 Kanri』を提供するERABの代表取締役 田嶋慎吾氏が話す同サービスの仕組みを聞けば、管理費0%が本当であることを理解できるはずだ。（取材・文／財部 寛子）

株式会社ERAB 代表取締役 田嶋 慎吾さん

任せて正解だった！ ERABの管理費0%

―――管理費0%の『Tokyo 0 Kanri』をスタートして3年余りが経過しました。現在の管理戸数を教えてください。

2,000室を大幅に上回り、今年度中に3,000室に達する予定です。当初は、管理費0%に対して不信感を持たれる方も多くいらっしゃいました。しかし、まずは1棟から管理を任せていただき、その後、2棟目、3棟目と続けて管理をご依頼されるケースが増えていきました。

多くのオーナー様に『Tokyo 0 Kanri』を利用していただくようになり、弊社人員も拡大しています。

―――管理費5～10％が当たり前の賃貸業界において、管理費0%のビジネスが成り立つという認識が広まっているということですね。

これまで、「管理費は払って当たり前」という考えが多くのオーナー様に刷り込まれていたのだと思います。しかし、管理費をいただかなくても、募集業務委託料や客付けの際の仲介手数料、契約更新時の更新手数料などをいただくことできちんと収益を得られるのです。

0%だからこそ客付けは迅速に対応

―――　『Tokyo 0 Kanri 』を利用する条件を教えてください。

条件はたった1つです。それは、「東京23区とその周辺エリアの1棟マンション・アパート」です。賃料相場が比較的高めに設定されており、また都内に事務所を構える弊社が管理しやすい23区内で、ある程度の管理戸数をまとめて依頼いただくことで、弊社は黒字経営を十分に実現できると試算しています。

―――客付けもしっかり対応してもらえますか。

管理費0%だからこそ、弊社はオーナー様と同じ熱量で募集活動をしていると思っていただいて間違いありません。弊社で客付けできなければ、収益の1つである仲介手数料などが入ってこないことになるため、客付けや入退去などの際には、ほかの仲介会社にもいち早く物件情報を公開しています。現在、入居率も平均97％以上を維持しています。

―――また、グループ会社との連携により『Tokyo 0 Kanri』を効率化していることも御社の特徴の1つですね。

弊社グループには、修繕・リノベーション会社、マンスリーマンション会社、リゾート事業会社、賃貸物件に特化したIoT企業などがあります。管理物件において、原状回復やリフォームが必要なときには、これらグループ会社にすぐに連絡して、オーナー様のところへお見積もりを早くお届けすることができます。初期費用0円、月額使用料1万円から導入可能な質の高いインターネットサービスも提供しています。

さらに、物件の売買も請け負っていますので、オーナー様の賃貸経営の入り口から出口までのサポートも可能です。

―――原状回復やリフォーム、インターネット回線の導入を御社にお願いする必要はありますか。

いえ、必ずしも弊社に依頼していただく必要はありません。他社と比較・検討したうえで、オーナー様のご都合に合う会社をお選びください。

『AI収益診断』で収益改善を可視化

―――御社に管理を任せることによって、どのくらい収益を増加させることができそうですか。

収益改善を可視化させるため、23区限定の『AI収益診断』をリリースしました。

下記のQRコードをスマートフォンで読み込み、物件情報を入力するだけで、AIが最新の賃貸市場や現状の改善予測を分析し、いくらくらい収益を改善できるかをすぐに表示させます。

AI収益診断はこちら

 ―――診断にあたって、登録や費用は必要ですか。

メールアドレスなどの登録は一切不要の無料診断です。

具体的な入力項目は、物件の種別、構造、所在地の区、駅からの距離、築年数、部屋数、空室数、賃料などです。選択式なので数分で簡単に入力でき、見込まれる年間の改善収益の差額もすぐに表示します。さらにLINEで友だち追加すると、改善収益の詳細な理由を記載したレポートも受け取っていただけます。

現在、管理費を支払っている物件であれば、ほぼ確実にいまよりも収益は増加するはずです。ぜひ、ゲーム感覚で気軽に試してみてください。

―――『AI収益診断』も試してみることで、『Tokyo 0 Kanri』への信頼性はより一層高まりそうです。

『Tokyo 0 Kanri』の条件は、東京23区とその周辺エリアの1棟マンション・アパートと申し上げましたが、あえてもう1つ条件を挙げると、弊社との取り引きにおいて信頼関係を築けるオーナー様であることです。管理費0%であることは、オーナー様、入居者様、弊社、この3者の“物”と“心”の両方のメリットが一致します。だからこそ、お互いの信頼関係をもっとも大切にしたいと考えています。

『Tokyo 0 Kanri』をぜひ信用して活用していただき、我々とともにこれまで以上の高い利回りを実現してみませんか。

 

＜プロフィール＞
株式会社ERAB
賃貸経営サポート会社。賃貸管理業務をメインに、管理収益不動産の売買、交換および貸借の仲介および代理、管理費0%の『Tokyo 0 Kanri』は2023年6月にサービスを開始。同サービスの対象エリアは、東京23区内およびその周辺の1棟マンション・アパート。
東京都中央区日本橋2-1-3
アーバンネット日本橋二丁目ビル10F
設立2023年3月（グループ創業21年）
資本金3000万円