シリーズ「賃貸住宅の話」その５

今回は、賃貸住宅の「家賃保証会社」の話をしたいと思います。皆さんの中には「既にそのシステムを使っている」という方も居るかとは思いますが、いろいろな角度から見て行きますと思わぬ話になる情報だと思いますので、是非知っておいてください。そもそも「家賃保証会社」って何？

 

～家賃保証会社とは、その名の通り家賃を保証する会社です。誰に対して保証するのか？

 

～もちろん、大家さんに対してです。なぜ、大家さんの受け取る家賃を保証するのか？

 

～原因は、やはり長引く不況が第一でしょう。人員整理、リストラ、倒産・破産やその影響で起きる賃金未払いなどの世の中の影響が大きいのでしょう。また、大家さんも借主さんも「モラルの低下」なんていう事もあるのでしょう。こういった原因で家賃の滞納が物凄く増えています。当然、大家さんとしては家賃滞納は死活問題です。賃貸契約時に「保証人」がつけられていますが…。

 

～その通りです！ですが、保証人さんも今の世の中の状況などで、何か月もの滞納金をいきなり請求されても、「支払えない」事が多いようです。中には、話合いにも応じない方もいるようです。では、敷金で対応するとか、出て行ってもらうとか…。

 

～確かにそうなりますよね。但し、賃貸住宅の法律(借地借家法と言います)は、借主さんの権利を守るために、現在の法律は借主さんにとても有利になっています。どうゆう事かといいますと…。

 

①２～３カ月の滞納ぐらいでは、到底　退去などさせられません。

 

まず、滞納と言う事実が発生してから半年ほどは催告や督促ぐらいしか出来ません。そしてこの事実を持ってやっと裁判所に申し立てなどが出来る様になりますが、申し立てから強制執行まで、また半年以上の時間が掛ります。その上、弁護士や荷物を出したりする費用などの全ての費用が大家さんの持出になります。当然、その間の家賃など入って来ません。

 

②「自力救済」の禁止が厳しく適用される。

 

自力救済とは何かと言いますと、上記の様な滞納状況を大家さんが法的な手段を取らず、自分で実力行使してしまう事です。簡単にお話しすると、家賃を滞納したので、
「貸している住宅の鍵を、勝手に交換した」
「夜討、朝駆けで家賃の督促に行ったり、勤め先に押し掛けた」
「貸している住宅や、その付近に督促の張り紙をした」
「貸している住宅の家財道具を勝手に外に出した」
こんな話を聞いたことがあるのではないでしょうか？

 

しかし、現在の法律の下でこんな事をすると…。名誉棄損、損害賠償、不法侵入などで反対に訴えられて、ほぼ負けます。非常に厳しい状況だという事と、借主さんが非常に有利な事はわかりますね。それで、「家賃保証会社」なんですね。納得しました。

 

～チョット待ってください。大家さんにとっていい話ではありますが、借主さんに影響がないかご存じなんですか？えっ！借主に不利な事があるんですか？

 

～もちろんあります。二つほど…。

 

①「家賃保証会社」に依頼するには、当然　費用が掛かります！

 

～費用自体は、どちらの会社に頼んでも、家賃の５０％程ですがそもそも、借主さんが負担すべき費用なのか、甚だ疑問です。借主さんのメリットと言うより、明らかに大家さんのメリットです。

 

②借主さんの信用情報が目減りする！

 

～保証会社のシステムなどにより、若干の違いはあるでしょうが家賃滞納の理由を問わずに、大家さんの請求があれば家賃は大家さんに間違いなく支払われますが、借主さんの滞納した履歴だけはデータとして間違いなく蓄積されていきます。クレジット会社の金融データなどとリンクしていってしまえば、借主さんの信用情報は、目減りするだけでいい事はありません。という事をご存知でしたか？

 

家賃滞納自体は、容認されていい事ではありませんが、借主さんにとって無用なリスクではないでしょうか？でも、大家さんには１００％安心なシステムなんですか？

 

～いえいえ～大家さんにも、実は深刻なリスクがあります。「家賃保証会社」の倒産、破産、夜逃げなどがそうです。過去に何件か、実際に起きています。えっ！家賃保証会社が、そんな事あるんですか？

 

～いわゆる「保証会社」と言っても大手ばかりではありません。保証会社にとってもリスクの大きい仕事なんでしょう。こういった状況をしった上で、不動産業者と交渉したりしましょう。交渉しなければ、「家賃保証会社」に加入しないと契約できない物件だったとしても、変えられるかもしれません。もちろん、ダメな場合もあるでしょうが、内容を知れば安易に加入したくないですよね。知らない方が多いと思います。周りの人にも教えてあげてください。

 

貸主も借主も気持ちよく良い関係を作りたいものです。

そんなきっかけ作りに部屋を貸したい人、部屋を借りたい人が集まり、コミュニケーションをしているサイトがあります。ウチコミ！と言います。借主さんも貸主さんも一度覗いてみてはいかがでしょうか？