部屋探しのコツ

■部屋探しのポイントを押さえて効率良く！

賃貸する部屋を探す時、あなたはまず何をするでしょうか。駅前の不動産屋の広告を見てみたり、実際に店舗を訪ねてみることでしょう。普通は先に住みたい地域が決まっているので、不動産屋では「どこどこの地域で、家賃はいくらぐらいで」という探し方をしますね。あるいは実際にその地域を見て回って、「入居者募集」と書かれた物件を探すかもしれません。今回は部屋探しのコツを探ってみましょう。

最近では賃貸情報誌だけでなく、インターネットによる物件探しが盛んです。不動産屋を訪ねるのは手間もかかるし、しつこい営業をかけられるかもしれない。最後は内見しなければならないとしても、物件に当たりを付けるところまではネットで行う人が増えています。

不動産を扱うサイトが増えすぎて戸惑いますが、例えばデザイナーズ物件に特化したサイトや仲介手数料無料を謳ったサイトがあるので、探す基準を絞っておくとはかどります。『ウチコミ！』の場合であれば、仲介手数料が無料なだけでなく大家さんの顔が最初から見えるシステムになっているので、物件について細かなことまで尋ねることが可能です。

昔から賃貸物件を探すには「場所」「間取り」「家賃」が3大要素と言われています。これらの条件を満たし、かつこだわりたいポイントをクリアできる物件を探すことになるでしょう。できれば自分の優先事項、優先順位を最初にリストアップしておくと物件探しがスムーズに進みます。スマホなどにメモしておけばいつでも確認できます。

家賃を調べる時は「管理費」も合わせてチェックしましょう。特にマンションではかなり高い管理費を取る場合もあります。マンションではエレベーターがあったり、管理人が常駐していたりするので、管理費が高くなりがちなのです。

意外と忘れやすいのが、駐車場や駐輪場の有無です。特に都市部では、駐輪場すらない物件がけっこうあります。忘れずにチェックしておくようにしましょう。

最後に、前回も少し解説しましたが、遮音性が気になる場合は建物の構造に注目しましょう。木造などより、鉄骨鉄筋コンクリート造りや鉄筋コンクリート造りの方が遮音性は高くなります。木造、鉄骨造り、ブロック、軽量鉄骨は想像ができると思いますが、RCやALCなどは知らないとわかりません。忘れても大丈夫なように、スマホなどにメモしておくと良いでしょう。

木造…主要な部分に木材を使用
鉄骨造り…主要な部分に鋼材を使用
ブロック…主要な部分にブロック材を使用
軽量鉄骨…主要な部分に軽量形鋼を用いた鉄骨を使用
RC…鉄筋コンクリート造り（鉄筋＋コンクリート）
SRC…鉄骨鉄筋コンクリート造り（鉄骨＋鉄筋＋コンクリート）
PC…プレキャストコンクリート造り（あらかじめ工場で製作した鉄筋コンクリート部材を建築現場で組み立てるもの）
HPC…鉄骨プレキャストコンクリート造り
ALC…軽量気泡コンクリート造り

お部屋探しを直接大家さんにに聞くという方法があります。借主さんは自分で大家さんを探し、大家さんは借主さんを自分で探す。

その場を提供しているのがウチコミ！です。まだ見たことがない方は下記から見てみてください。