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全く反響がなかったお部屋に8日間で4名の反響、3名が内見希望

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全く反響がなかったお部屋に8日間で4名の反響、3名が内見希望

Y.Sオーナーは、7年前に物件を購入したサラリーマン大家さんです。仕事だけではない収入の柱を作りたいと思い賃貸業を始めました。一般媒介で複数の不動産会社に募集をかけ、管理は管理会社に委託していたY.Sオーナー。最近は自主管理に初挑戦しようと考えていらっしゃいます。

今回成約した物件は「武蔵関」駅から徒歩2分、築19年の物件です。家賃共益費込みで5万円。武蔵関駅周辺の相場より安い設定です。

武蔵関駅とは新宿まで31分、武蔵関公園等自然が多い落ち着いた環境です。12月には、300軒近くの露店が出店される関のボロ市があります。この行事は江戸時代の中期に、農機具などの生活用品が売られていたことが始まり。練馬区指定無形民俗文化財に登録されています。

単身者向けでは珍しいカウンターキッチン、家賃もリーズナブル、だが・・・決まらなかった

この度はウチコミ!を利用してのご成約、おめでとうございます!
ありがとうございます。
成約した物件の強みを教えてください。
物件の強みは、『駅から近い』『単身者向けでは珍しいカウンターキッチンがついている』です。
成約した物件の弱みを教えてください。
バルコニーがないことでしょうか。
物件で工夫をしているところはどこですか?
バルコニーがないため、洗濯物を干すスペースがなかったので、室内洗濯物干しを設置しました。また敷地内にスペースがあったので、物置を置いて、入居者の方が希望すれば、オプションで選べるようにしました。
102号室は、いつ頃空室になったのでしょうか?
こちらは、1月上旬に空室になりました。
ウチコミ!を始める前はどのように募集をしていましたか?
1月に空室が出てから、すぐに知り合いの不動産会社に募集を依頼しました。1ヶ月で2〜3件の問い合わせはありましたが、内見には結びつきませんでした。1月下旬には、さらに物件近くの不動産会社にも募集を依頼しましたが、問い合わせはありませんでした。

ウチコミ!で募集したら8日間で4名の反響、3名が内見希望

ウチコミ!を知ったきっかけを教えてください。
ウチコミ!を知ったのはテレビです。ウチコミ!のCMが流れていたのを見ました。
なぜウチコミ!を使おうと思ったのですか?
不動産会社2社と募集サイトを使っていましたが、どれもあまり反響がありませんでした。最後の望みでウチコミ!にチャレンジしました。
ウチコミ!を選ぶ決め手はなんでしたか?
ウチコミ!は自分の物件の特徴を積極的にアピールできます。自分で募集ページを作りたいと思いました。また、最初に無料で始められることも良かったです。
その後の反響はいかがでしたか?
1週間くらいで4名から反響がありました。「意外と早く反響があったな」と驚きました。
入居希望者さんとのメッセージのやりとりはいかがでしたか?
メッセージのやりとりをしていると、入居希望者さんの人柄が見えてきて、「入居後も連絡が取りやすくなるな」と思いました。自分で対応することで入居者のイメージが掴みやすかったです。これは大きなメリットですね。
エージェントとのやりとりはいかがでしたか?
エージェントさんには本当に助けられました。今回、エージェントさんに保証会社を紹介してもらいましたが、保証会社の条件が良かったです。自分が知らない情報をもらえたので良かったです。
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この記事を書いた人

不動産オーナーが直接賃貸募集ができるウチコミ!タイムズ編集部です。 ウチコミ!には不動産投資家同士による個人間売買が可能なウチコミ!売買REVOもあります。

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