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不動産会社経由の募集で決まらない…、自分で募集をして2部屋成約しました

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不動産会社経由の募集で決まらない…、自分で募集をして2部屋成約しました
ウチコミ!を知ったきっかけはなんですか?
新宿NSビルで行われていたイベントで、ウチコミ!を知りました。
「入居者を自ら募集ができるウチコミ!」についてどう思いましたか?
普段から不動産会社を回って自分の物件の営業をしているので、自分で動いて募集をかけることに違和感はありませんでした。登録してしばらくしてから問い合わせが来ました。それから徐々に問い合わせが増えて、部屋が決まり出しました。ウチコミ!をやっておいてよかったです。大家仲間にも、ウチコミ!をおすすめしています。
物件登録を自分で行った感想を教えてください。
最初は大変でしたけれども、すぐに慣れました。「働いたな!」という達成感があります(笑)。管理会社任せより楽しいです。自分でコメントを工夫して、入居希望者さんからレスポンスがきたら特にそう感じました。レスポンスが来るので、楽しくて毎日ウチコミ!を見ちゃいますね。3月の繁忙期は、私自身が忙しかったのと「他の不動産会社でも決まるかな~」と思ってしまい、ウチコミ!をあまり見ていなかったんです。でも他の不動産会社さんでは全く決まらなかったので、「僕もやらなくちゃな!」と思いウチコミ!に登録したら、レスポンスが来ました。やっぱり自分で募集をしないといけませんね。
入居希望者さんとのメッセージのやり取りの中で、気をつけたことはありますか?
問い合わせが来たら、早く返信することを心掛けました。レスポンスがないと相手を不安にさせてしまうじゃないですか。最終決断者の大家が直接答えられるというのが、ウチコミ!サイトの大きなメリットだと思います。
やはりレスポンスの速さが成約に繋がったのですね。ところで、SHオーナーは賃貸経営を初めてどのくらいでしょうか?
賃貸経営を初めて3年なのですが、空室率は年々上がっているような気がしますね。不動産会社に「募集してください」と言っていても客付してもらえません。「広告料増やせば」という話なんですけど…。ウチコミ!がコストを上げずにレスポンスを得られる唯一のツールなので、コストバランスがいいんですよね。できれば全部、ウチコミ!で決めたいです。浸透してくれると本当に嬉しいです。
やはり広告料は以前より高くなっていますか?
一般媒介では、広告料2ヶ月で募集をかけています。しかしウチコミ!で成約すれば、仲介手数料1ヶ月(+税)で済みます。私の場合、ウチコミ!で成約すると大家の負担額が通常の募集より1ヶ月分減ります。なので浮いた分は、フリーレントに回して募集をしていました。入居希望者さんからしてみれば、仲介手数料の支払いがない上にフリーレントまでついているので、こっちの方が断然良いじゃないですか。費用を入居希望者の方に還元できるウチコミ!は、本当にいいと思いますよ。
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この記事を書いた人

不動産オーナーが直接賃貸募集ができるウチコミ!タイムズ編集部です。 ウチコミ!には不動産投資家同士による個人間売買が可能なウチコミ!売買REVOもあります。

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