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ウチコミ!タイムズ

広告料4ヶ月でも決まらない物件が成約、自分の工夫次第で客付が可能なことを実感しました

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広告料4ヶ月でも決まらない物件が成約、自分の工夫次第で客付が可能なことを実感しました
ウチコミ!を知ったきっかけはなんですか?
日野の物件を入居者募集をしている時、なかなか部屋が決まらなかったので「他に決める方法はないかな~」と検索をしていたら、自分で入居者募集ができるウチコミ!を見つけました。不動産業者さんに任せると時間かかるし「だったら自分でやろうかな」と思って始めました。前から自分で入居者募集をやってみたかったんですよね。
何故自分で入居者募集をしてみたかったのでしょうか?
日野の物件を決めるために、ADはもちろん、自転車や冷蔵庫をプレゼントにしたり、あらゆることを試しました。23区内の物件に比べて日野エリアの入居者募集はすごく苦労しました。不動産会社任せでは難しいなあと思っていました。
なかなか決まらないので、ある時「不動産会社で働けばいいのでは!」と思いついて、物件の最寄駅の不動産会社さんで、土日に無償でバイトしたこともあります(笑)。もちろん、お客さんが来たら自分の物件をオススメしました(笑)。
すごいですね!不動産会社の窓口に大家さんが座っていて、入居希望者さんと直接関わることは、ある意味、ウチコミ!の感覚と似てるかもしれません。ウチコミ!での入居希望者さんとのメッセージのやり取りはいかがでしたか?
楽しいですね。初めての人とコミュニケーションを取るのが単純に楽しいです。ウチコミ!のページの未読の赤いランプがつくと「メッセージが来たぞ!」と嬉しい気持ちになります。
自分でコメントを記載できるところはいかがでしたか?
自分でコメントも書けて反響数も分かるので改善点や反省点も見えます。コメントを書くときは、物件閲覧数のランキング上位の方のコメントを見てお手本にしました。ランクインしている方は、タイトルやコメントもしっかり書いているんですよね。
今回ウチコミ!で成約した部屋は、ユニコーンの絵が描かれたアクセントクロスのお部屋。インパクトがあって、興味がそそられますよね。
全部で100部屋を所有していますが、そのうち1つか2つは、あえて思い切ったデザインの部屋にしているんです。もはや実験するような感覚ですね。そのうちの一つがこの部屋。インテリアデザインの勉強をする前に、私が直感で選んだアクセントクロスなんです。
大胆なアクセントクロスを選ばれましたね。目を引くしウチコミ!で募集をかける前もそれなりに問い合わせはあったのではないですか?
それが大苦戦しました(笑)。お部屋をやりすぎちゃったのか、今まで一番苦労しましたね。広告料4ヶ月で募集をかけても、全く決まりませんでした。
そんなに苦戦したお部屋がウチコミ!で成約となり嬉しいです。ウチコミ!に物件掲載中にアクセントクロスの写真をトップページに入れ替えていらっしゃいますよね。
そうですね。インパクトのある写真なのでキャッチになるかと思い、トップに入れてみました。アクセス数は伸びたと思います。
なるほど。物件で目を引くポイントがあれば、それをトップページに持ってくるのも大家さんの自由です。大家さんの工夫次第で募集の結果が変わるんですよね。
はい。自分の工夫次第で客付が可能なウチコミ!があって本当に有難いです。
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この記事を書いた人

不動産オーナーが直接賃貸募集ができるウチコミ!タイムズ編集部です。 ウチコミ!には不動産投資家同士による個人間売買が可能なウチコミ!売買REVOもあります。

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