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ウチコミ!タイムズ

「大家自身で入居者募集をする」ことを了承している管理会社なので対応がスムーズでした

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成約事例

アパートオーナーK.I様
「大家自身で入居者募集をする」ことを了承している管理会社なので内見から契約まで対応がスムーズでした
ウチコミ!を知ったきっかけはなんですか?
ウチコミ!は有名ですよね。大家仲間の会話の中でウチコミ!の話はよく出ていて、前から知っていたんですよ。今までは空室が出てもすぐに他の不動産会社さんで決まっていたのでウチコミ!を使う機会がなかったのですが、募集している部屋がなかなか決まらなくて。繁忙期を過ぎても空室が埋まらなかったので、ウチコミ!を始めることにしました。
募集スタートして約2週間後に内見希望が入り見事ご成約、おめでとうございます! 入居希望者さんから問い合わせが入った時、どう思いましたか?
嬉しかったです。実際に問い合わせがあるんだなと驚きました。普通は「大家さんがADを何ヶ月出すか」が前提で不動産会社さんが入居希望者さんを連れてきますよね。この物件の場合、私は広告料2ヶ月を客付不動産会社さん、1ヶ月を管理会社さんに払っていました。広告料は少しでも早く埋めるにはしょうがないのかなと思っていました。でもウチコミ!は、広告料がないにもかかわらず入居希望者さんを連れてきてくれる。これはとてもありがたいことです。
入居希望者さんと直接やり取りをして、どう感じましたか?
入居希望者さんの文面を見るだけで人物像が掴めます。人柄がわかるというのは安心ですよね。今回ウチコミ!で申し込まれた方は単身の男性だったんですが、この方は自分で引越しするという方だったので、引越し時に止めてもいいスペースなどをお伝えしました。他にも色々なやり取りをしましたが、自分がお部屋探しをしていた単身時代のことを思い出しました。
今回成約した物件は、管理会社さんに管理委託をしています。ウチコミ!で契約する時はスムーズに行えましたか?
はい。いつかは自分でも入居者募集をすることが必要になると思っていたので、あらかじめ管理会社には「大家自身でも入居者募集のために動く」ことを了承してくれるところを選んでいました。ウチコミ!で入居希望者さんが契約する時も、エージェントと管理会社で打ち合わせしてくれたので問題なくスムーズに行えました。管理会社も協力的だったので、良かったです。
「大家さんが入居者募集することに前向きな管理会社さん」を見つけることは、これからの賃貸経営をする上で重要なポイントになりますね。ウチコミ!のエージェントとやり取りをして良かったことはありますか?
エージェント(ウチコミ!指定の不動産会社)と直接話せるのは、すごくいいです。普段は管理会社が窓口なので、実際に内見案内をする客付不動産会社と大家が話す機会はありません。ウチコミ!の場合は、エージェントと会話ができるので、「内見時に入居希望者さんにこう聞かれたら、こう返してください」と内見前にあらかじめ打ち合わせができます。客付不動産会社さんに物件の特徴を前もって共有できるのは大きなメリットだと思います。
自分の言葉で物件のコメントをかけるところはいかがですか?
ウチコミ!は自分の書きたいように書けるので、細かいところもこだわれます。不動産会社さんが作るマイソクは、大まかな希望は伝えますが、細いニュアンス・・・例えば「話し口調にしたい」「!」をつけてほしいなど、細かい修正は申し訳なくて依頼できないですよね。その点、ウチコミ!の場合は自分で考えられるから、表現を出し切れます。
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この記事を書いた人

不動産オーナーが直接賃貸募集ができるウチコミ!タイムズ編集部です。 ウチコミ!には不動産投資家同士による個人間売買が可能なウチコミ!売買REVOもあります。

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