「ステージ毎に考える『メガ大家』への道」「繁忙期の空室対策 To Do」「自己資金を6年で10倍にした不動産投資法」ほか

著名不動産投資家・賃貸住宅オーナーなどのセミナーがオンラインで視聴できるウチコミ！プラス。月額定額見放題（5000円）のプランや、好きなセミナーごとに視聴（1800円〜）もできる。

何よりオンラインゆえ、場所に囚われず全国各地から参加できるというのがメリット。今回、編集部ではウチコミ！プラス「3月のセミナープログラム（再配信を含む）」とその見どころを紹介する。気になるオンラインセミナーがあれば、ぜひチェックしてほしい。

【3月5日（土）】成長への壁を乗り越えろ！
ステージ毎に考える『メガ大家』への道 

兼業大家から約27年かけて39棟にまで規模を拡大してきた極東船長氏。極東船長氏は木造アパートから高層RCマンションまで、中古も新築も数多く経験している北海道のメガ大家だ。しかしそこに至るまでには1千万～数億円規模の失敗や、物件購入や運営、成長についての数々の壁があった。

例えば「心理・金銭・家族などの購入前の壁」「物件判断・自己資金・融資付などの購入時の壁」「客付・リフォーム・トラブル対応などの運営の壁」「税務・融資・残債・相続などの壁」だ。賃貸住宅オーナーとして同じ壁にぶつかっている人も多いことだろう。

「どうやって100億円以上の借り入れができたのか？」「不動産投資での失敗をどうリカバリーしてきたのか？」「ステージ毎にポイントとなる考え方は？」

極東船長氏がメガ大家に至るまでの経験や成長過程から、資産を増やすために必要な考え方を余すことなく公開する。

講師：極東船長
1958年、北海道生まれ。高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船。35歳の時、船の転覆を機に陸の仕事に就くが、収入が激減したことをきっかけに投資の勉強を開始する。37歳から不動産投資を開始し、北海道で徐々に規模を拡大。所有物件は木造AP10棟、低層RCマンション22棟、高層 RCマンション 4棟の合計39棟836室。総投資額は110億超。借入残80億円、家賃7.5億円、税引前CF2億円、元利返済4億円。売却済み20棟334室、売却益8.5億。健美家不動産投資コラムニストとしても活躍中。

※見逃し配信は3月9日（水）～3月15日（火）▶︎セミナー詳細・視聴方法はコチラ

【3月16日（水）】土地から新築で利回りを"創る"
自己資金を6年で10倍にした不動産投資法

平均的なサラリーマンの投資家である丸川隆行氏が実践した、利回りを"創る"新築アパート投資とはいったい何か？　具体的な土地選びから融資、新築建設時の失敗談や反省点などの経験談もあわせてリアルに解説。新築建設以降の物件購入戦略まで、6年で自己資金を400万から4000万にした等身大のサラリーマン大家の不動産投資手法をぜひこの機会に学びたい。

〈セミナー内容〉
〇正しい投資戦略の考え方
要素を分解して考えれば自分に合った物件が分かる

〇「利回りを"創る"新築アパート投資法」とは何か
・利回りを"創る"とは？　・中古物件との違い　・建売新築との違い　

〇意外と知られていない 新築アパート投資法5つのメリット

〇事例から見る 新築アパートを創るまでのリアル
・土地探し・融資付け・建築・客付け・出口戦略など

〇400万を10倍にした自己資金の増やし方
・利益を確定する出口戦略の事例と想定

講師：丸川 隆行
IT企業に務めるサラリーマン。IT企業やコンサル会社の労働集約型の働き方に危機感を持ち、投資を始める。26歳で株式投資を始めるもライブドアショックで3分の1に。次に始めたFXでは資産を2倍にしたがリーマンショックで退場。自己努力で資産を増やす方法を探し、不動産投資を始める。平均的な給料、資産背景のない中、自身で考えた投資法の実践により2014年に利回り10%超えの新築アパートを建築。2017年には利回り9%弱のアパートを建築。築古アパートについても半分空室のアパートを購入し満室にした実績をもつ。現在は自身の経験を活かし、サラリーマンの新築アパートによる不動産投資のサポートを行っている。

※見逃し配信は3月19日（土）～3月25日（金）▶︎セミナー詳細・視聴方法はコチラ

【3月23日（水）】平均利回り30％！
築古・廃屋・ワケあり物件を高利回りに変える不動産投資術

「50万円で物件購入後、DIYを駆使し利回り36 ％」「借地の再建築不可アパートを利回り63％のシェアハウスへ改造」など、数々の物件を高利回りに変身させてきた小嶌大介氏。本セミナーでは、「激安築古物件の見つけ方」「お金をなるべくかけずに家賃をあげるデザインリフォーム」「室内をよりおしゃれに、広く見せるデザインの考え方」「物件写真で問い合わせ数を増やす方法」を多くの事例と共に公開する。

元手50万円から家賃年収8500万円に至るまで、「何を考え、どんな物件をいくらで買って所有しているのか？」「どうやってリフォーム費用を抑え、高利回りを実現しているのか？」
など、現在進行形の賃貸住宅オーナーや不動産投資を検討している人にとって見逃せない情報が盛り沢山だ。

講師：小嶌 大介
1975年、大阪生まれ。芸術系大学を卒業後、広告業界で約10年間グラフィックデザイナーとして勤務。2010年脱サラを目指し、手持ち50万円から不動産投資に挑戦。独自の目線と切り口で築古物件をブランディングし次々と高利回り物件に再生、蘇生するリノベデザイナーとして、業界で一目置かれる。所有物件28棟200室、年間満室収入8,500万円、平均利回り30%。
不動産投資団体戦「ビンテージクラブ」主宰。

※本セミナーの見逃し配信はございません。▶︎セミナー詳細・視聴方法はコチラ

また、視聴者から好評を得た過去のオンラインセミナーも再配信する。

【再配信】不動産投資成功の秘密をキミに教えよう
資産を10倍にする実践ノウハウ

ダイジェスト動画

不動産投資の規模を拡大させていきたいという目標はありつつも、どのように進めていけばいいのか明確でないオーナーは少なくないだろう。

このセミナーでは、1年で不動産投資を成功させなくては後がないという背水の陣で見事資産形成を成し遂げた田口宏氏の、不動産規模拡大を “実践するための”ノウハウがふんだんに紹介されている。

購入する物件の情報収集ひとつとっても、どのポータルサイトでどのように検索をかけるのか、手に入れた物件情報に対して購入すべきかの判断や、指値の入れ方など、実際に行うにはさまざまな検討が必要だ。そうした1つ1つの行動を、すぐに実践にうつすことができるレベルまで分解し、解説されている。

また、単なる不動産投資家としてのみでなく“人生の成功とは何か”に言及され、これから不動産投資を始めて人生に変化をもたらしたい人にとっても一見の価値ありの内容となっている。

講師：田口 宏
一級建築士・不動產投資家・サンアーキテクツ株式会社代表取締役
1966年生まれ、大阪府高石市出身。不動産オーナー業を営みながら 不動産オーナーの不動産活用方法の相談も受けている。建築士として建設会社の役員を25年経験、累計300億300棟以上の物件に携わった実績を持つ。投資家としては、RCマンションを中心に累計13棟300室を所有。資産20億円、借入れ13億円、年間家賃収入2億円。

本セミナーの再配信はウチコミ！プラスに加入することで3月末まで視聴することができる。

ウチコミ！プラス詳細はコチラ 

【再配信】〜ウチコミ！活用術〜
約4年で2000室以上を埋めたフィーリングリフォーム空室対策
『スキマ時間でできる！ 繁忙期の空室対策 To Do講座』

ダイジェスト動画

「勝手に空室が埋まるなんてありえない時代」になったのだと語る空室対策アドバイザーの宮下氏。オーナーが再現できる具体策とプロセスを持つ空室対策が求められているのだという。

このセミナーでは、『空室対策メソッド』の3つの大きな柱である①現状把握 ②ペルソナ設定 ③物件広告 の入門編を解説。『空室が埋まるPDCA』など具体的な行動や自身の物件のペルソナ設定事例も公開しているので、非常に再現しやすい内容となっている。
「ペルソナ設定の方法や、ステージングのしかたなど、大変参考になる内容でした」という視聴者の声も。

またオーナー自身が入居者募集できるツールのメリットと共に、そのツールのひとつである「ウチコミ！」を実際に活用した際のエピソードと学びを語っている。

ウチコミ！経由で来た具体的な問い合わせ内容や、『ウチコミ！の効果を最大限に発揮するための〈内見率がアップする〉空室対策 To Do』もウチコミ！を使って入居者募集をしたいと思っているオーナー必聴の内容だ。

講師：宮下 みひろ
一般社団法人空室対策協会 認定1級アドバイザー
3代目女系大家。再現性の高い空室対策3つのメソッドで大家さんの空室の悩みを解決し、世界にひとつである物件と大家さんの強みを見つけて満室へ導く。大家業のきっかけは相続だが、空室対策を武器に賃貸経営を拡大し、アパート・区分・戸建・貸会議室を運営している。

本セミナーの再配信はウチコミ！プラスに加入することで3月末まで視聴することができる。

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