「賃貸募集成約事例ファイル」——ウチコミ！でチャンスは無限！！

「賃貸募集成約事例ファイル」——それは賃貸物件を所有する大家さんが直接入居希望者を募ることができるウチコミ！を活用し、実際に成約した事例を紹介するコーナー。今回は、はじめての自主管理物件でウチコミ！に登録され物件交流から二週間で客付け！スムーズに成約されたWオーナーに話を伺いました。（取材・文／嶋田 尚子）

物件購入から奇跡が重なってウチコミ！で二週間で客付け

——ウチコミ！に登録したきっかけは何でしょうか。

もともと持っていたアパートは管理会社に客付けを任せていました。 管理会社任せだったのでレスポンスが遅く、入居者募集をしているのかわからないところがありました。
そこで、今回戸建て物件の募集は自分で掲載しました。もともと、知り合いの大家さんからの情報でウチコミ！のことは知っていましたよ。
利用料金も成約時のみなので、とりあえず登録してみようと思いました。

——今回は戸建て物件の登録でしたね。

大家業は副業で2015年の3月からはじめました。
今回、はじめての戸建物件でしたので自主管理にしました。自分で物件の写真を載せ入居希望者さんと接点を持ちました。
そうしたら二週間で客付けができたんです、早すぎてまるでジェットコースターに乗っているみたいでしたね！！

——はじめて自ら掲載・募集してみていかがでしたか？

ウチコミ！事務局に電話をしたときに「とにかく入居希望者さんに提案したらいいですよ」と教えてもらい、色んな入居希望者さんにメッセージを送りました。
ウチコミ！に物件を掲載するのはとても簡単でした。物件の写真を自分で載せるのも楽しかったです。物件名に「♪」を入れてすこしでもポジティブに見えるように工夫しました。
セミナーを受けたり本を読んだり、大先輩の大家さんが集まって話しているときに情報を集めて勉強しましたね。

——三者間メッセージもスムーズでしたね。

入居者さんとエージェントさんと大家の三者間メッセージでは、どのようなことを求めているのか、入居希望者さんがどのようなお人柄なのか、観察をするようにやり取りをしました。
これまでは入居者の情報は知りたくても、管理会社には職業くらいしか教えてもらえませんでした。
アパートなどの共同住宅だと例えば夜に働かれている方だと足音の問題などが出てきます。
ウチコミ！では内覧前からどんな入居者さんなのか、なんとなくわかるのが良かったです。

——広くてバリアフリーの魅力的な一戸建てですね。

そうなんですよ！もともと建設会社の方の物件で一階部分は和室も洋室も全てバリアフリーで手すりが多いです。
庭も広く、車も5台以上置くことができます。
キッチンは壁紙をやめて漆喰を私が息子と一緒に塗装しました。
あまりにも漆喰がよかったので自宅にも少し塗ってみましたよ。

大家としてやれることはなんでもしてあげたい

——成約されてから給湯器など、大家負担で設置されていましたね。

そうなんです！少しでも喜んでもらいたいと思いました。女性二人のご入居でしたので玄関の鍵も防犯性の高いものにしてインターフォンも顔が見えるものにしました。あとは、コンセントカバーもおしゃれなものに変更しました！

大家としてやれることはなんでもしてあげたいと思いました。

——エージェント制度について

エージェントとの連絡は入居希望者と同じく、直接メッセージ出来るのがとてもいいですね。
以前は内覧のときなど、すぐに連絡があるわけでもないからすごく便利だなと思いました。

無限のチャンスがある！

——今回ウチコミ！で成約されてよかったところはどこですか？

自分で入居希望者さんに提案していけるのが良かったです。入居希望者さんに「この物件はエリアも間取りも違うけれど、この物件にはこんなにいい所があるのです」と、お部屋リクエストに提案することができ、そこで出会いが生れるかもしれない。無限にチャンスがあると感じました。

今回、はじめての自主管理の物件だったので、エージェントがいるので安心できました。
管理会社任せになっている方、入居者募集に困っている大家さんにウチコミ！をおすすめしたいですね！

——Wオーナーありがとうございました。