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賃貸募集成約事例ファイル――物件情報を載せたら、すぐに入居希望者から連絡が

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群馬県の物件で成約した村田オーナー/写真 本人提供

「賃貸募集成約事例ファイル」――それは賃貸物件を所有する大家さんが直接入居希望者を募ることができるウチコミ!を活用し、実際に成約した事例を紹介するコーナー。今回は群馬県で物件を所有している村田オーナーに成約事例を聞いた。(取材・文/ウチコミ!広報室)

群馬県での募集開始当日に物件を掲載

――賃貸経営を始めたきっかけを教えてください。

父がアパート経営をしているのですが、転職で地元に戻ってきたのをきっかけに自分でも賃貸経営について勉強を始めました。アパートだと融資が厳しかったこともあり「戸建て」を探して購入しました。現在は兼業で、戸建てを自主管理しています。自身でリフォームの勉強をしつつ、困ったときは父が付き合っているリフォーム会社にも頼りながら進めています。

――ウチコミ!が群馬県で募集できるようになった当日(2021年1月20日)に物件を掲載していただきましたね。

父が何年か前にウチコミ!のセミナーに参加しており、会員登録もしていました。その父から群馬県も対応エリアになると聞いて、自分も登録してみようと思ったのです。

1棟目は父の知り合いの不動産会社に任せて決まったのですが、自分でも募集をしてみたいと思っていたんです。というのも、不動産会社との付き合いがなかったため、不動産会社がどのように自分の部屋を紹介してくれているのかが分かりませんでした。ウチコミ!はコメントも写真も自分で入れられ、自分の思う通りにアピールできるのがいいと思いますし、使いやすかったです。

――掲載の際、工夫したことはありますか。

最初はどうすればいいか分からなかったので、ウチコミ!の閲覧数ランキング上位の物件情報を参考にしました。ほかのオーナーさんのコメントなどもたくさん見て、自分がいいなと思ったところを取り入れたのです。また、妻が写真好きなので、物件写真を撮ってもらって併せて掲載しました。

入居希望者とこまめにやり取り 一番重要なのはメッセージ返信の速さ

――内見なしで契約をご希望、というお問い合わせでしたがいかがでしたか? 担当エージェントとなる不動産会社とは初めてのお付き合いですか?

今回の入居者さんは関西からの引っ越しで、さらに内見もなく特殊なケースでしたね。物件の周りは道が細いので、車の運転が苦手な人だとストレスになるんじゃないかと思い、入居者さんに事前にお電話でお伝えしました。大丈夫とのことでしたが、「Googleマップのストリートビューは見ましたか? 道幅これくらいですよ」など、直接お話しすることもでき、しっかりした人という印象も持てたので安心して進められましたね。年齢が多分僕と同じくらいかな。メッセージのやり取りもしっかりしていました。

――メッセージで、引っ越しの理由や年齢などを入居希望者に聞いたそうですね。

入居者さんがどういった人か把握しておかないと、何かあったときの対応の仕方も分かりませんし、うまく付き合っていくのに必要な情報かなと思ったので聞いてみました。内見なしでもいい、ということでどういう方が入居するのか不安もあったので。

――こまめにやり取りしてたようですが、何か工夫した点はありましたか。

返信の速さは一番重要ですよね。初めてお付き合いする相手でまだ信用がないので、早く返事をするのが大事かなと思いました。仕事の合間になるんですが、メールチェックは常にするようにしていましたね。物件情報を載せてすぐに連絡が入ったので、こんなに早く問い合わせがくるんだ!とびっくりしました。

今回は、入居者さんがしっかりした人なのでうまくいきました。多分、いろいろ勉強して問い合わせしてきてくれたと思うので、話がスムーズに進んだのは入居者さんのおかげですね。エージェントも丁寧に仕事してくれる方で、ほとんどウチコミ!のメッセージだけでやり取りできました。初期費用の概算書を作って送ってくれて、確認してから入居希望者に送ってくれたり、丁寧で助かりましたね。しっかり確認を取ってから進めてくれたので信頼できました。

――村田オーナーありがとうございました。

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この記事を書いた人

賃貸募集成約事例ファイル 担当編集

「賃貸募集成約事例ファイル」では、賃貸物件を所有する大家さんが直接入居希望者を募ることができるウチコミ!を活用し、実際に成約した事例や、ちょっとしたアイデアで空室が解消された事例などを紹介していきます。それぞれの工夫や取り組みが、賃貸経営に悩めるオーナーに対して少しでも参考になればと思います。

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