ウチコミ!タイムズ
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入居希望者と直接つながりニーズをつかむことが空室対策だと実感しました

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入居希望者と直接つながりニーズをつかむことが空室対策だと実感しました
この度はご成約おめでとうございます。ウチコミ!利用のきっかけを教えてください。
インターネットで検索してたどり着きました。じっくりとサービス説明を読んでから利用しました。でもよくネットでウチコミ!の名前をみかけますよ。
ありがとうございます。その時、ウチコミ!のシステムを知ってどう思われましたか?
うん、凄くいいなと思いましたね。だって入居者は全物件仲介手数料無料ですよね。他にはないですよ! 自分が借りる立場だったら絶対に利用します。確かに入居希望者がインターネットで検索をして、ウチコミ!に来るよなあと思いましたね。
確かにウチコミ!はネット検索での流入が多いです。では実際に入居希望者と直接やりとりしてみてどう思いましたか?
新鮮でしたね。今までは仲介業者任せで、何もしていなかったので、入居希望者と話す機会はありませんでした。それがウチコミ!では内見前にメッセージでやり取りできます。だからなのか会話の中で人物がわかります。入居希望者も同じだと思いますが、事前にコミュニケーションを取ることで安心できました。
ウチコミ!を使う前はどのように募集していましたか?
私は自主管理なのですが、募集だけは不動産会社にお願いしていました。でも不動産会社にお願いすると、自分でアピールできないから、新築人気物件以外は客付けも大変でした。
ウチコミ!は自分で工夫してできますからね、コアラさんは物件写真がとても綺麗なのも成約の一因と思います! 全部ご自分で撮られたのですか?
そうです。全部自分で撮りました。
ウチコミ!の使い勝手はいかがでしたか?
PCが得意な訳ではないのですが、物件登録も使いやすいと思いました。
ありがとうございます。使ってみて入居付けの為に工夫したことはなんですか?
コメント欄を工夫しています。アピールポイントを簡潔に読みやすくしました。また入居希望者が気になるだろうことはあらかじめ記載しました。
他にも毎日ログインしてお部屋リクエスト見て、たくさん提案しましたね。
先日「インターネットが使用可能か」という問い合わせがありましたが、ニーズがあるなら提供しようかなあと検討中です。こういった入居希望者のニーズがつかみやすいことはメリットですね。
なるほど〜。ウチコミ!以外での工夫点はありますか?
自主管理なこともあり、気持ちよく住んでもらいたいので、週に1・2回は物件に行き、草むしりや掃除、電球を変えたり自らしています。できる限りで手入れや設備投資もしています。どんな人が住むのか、どんな人から反応があるのかウチコミ!では分かるので、経営管理の射も絞ってできますね。
ウチコミ!利用をして変わったことは?
今までは任せていた不動産会社に月に1・2回電話して動きがないか、自分の物件を宜しくとお願いしていました。しかし、今は電話するのをやめて、その分毎日ウチコミ!を見て、連絡がきてないか、提案できないか工夫するようになりました。
ウチコミ!に一言お願いします
ウチコミ!は不動産会社、他のサイトと比較して今一番ベストの究極的なサイトだと思います。庶民的で、入居者目線ですね。
ウチコミ!は野菜の直売所をイメージして開発しました。最近のお野菜って「●○が作りました〜」とお顔写真が付いてたりして、安心感がありますよね。ウチコミ!も大家さんのお顔写真が載っているから安心感という声を耳にします。
今は流通なども変わってきている。何でも直買い付けが主流になってきていますからね。これからもっと広まっていくと思います。
期待に応えていきたいと思います! 本日はありがとうございました。
編集後記
宅建をもつサラリーマン大家さん。お仕事のお休みの土日を中心に、自宅から車で1時間の物件に毎週通う真面目な大家さんです。
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この記事を書いた人

賃貸経営・不動産・住まいのWEBマガジン『ウチコミ!タイムズ』では住まいに関する素朴な疑問点や問題点、賃貸経営お役立ち情報や不動産市況、業界情報などを発信。さらには土地や空間にまつわるアカデミックなコンテンツも。また、エンタメ、カルチャー、グルメ、ライフスタイル情報も紹介していきます。

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