自分で入居者募集をしたから7ヶ月空室だった部屋が成約できました

ウチコミ！タイムズ編集部

2017/05/26

賃貸経営

成約インタビュー

ウチコミ！を知ったきっかけはなんですか？: インターネットで「大家、直接、募集」という言葉で検索をして見つけました。
なぜ直接募集ができるサイトを探していたんですか？: 去年の8月に物件を購入したのですが、8部屋中4部屋が空室のまま12月になってしまいました。「これはまずいな」と思って、自分で入居者募集ができる手段を探していたんです。
ウチコミ！を選んだ決め手はなんですか？: 「物件情報をどれくらいの人が見ていて、そのうち何人が内見に繋がっているのか」詳しい数値を知りたかったのです。一般的なポータルサイトでは仲介業者が情報を掲載しているので、実際どれくらいの人が情報を見ているのかわかりません。自分でデータが分析できれば、その後の手立ても見つかると思いました。
ウチコミ！を使った結果はいかがでしたか？: 今年の3月からウチコミ！で募集を始めたところ、おかげさまで7ヶ月空室だった部屋が成約しました。ありがとうございました。
それはよかったです！ Kオーナーが考えられた「初期費用35,000円　一人暮らしスタート！」という物件のキャッチコピーの効果もあったのではないでしょうか？: コメントも自分で考えられるのはいいですよね。どんなコメントであればPV数が上がるのか、他のサイトでも色々と試していたんです。その結果「初期費用35,000円」という言葉を最初に書くと、PV数が上がることに気がつきました。それからウチコミ！で入れるようになりました。
火災保険料含め初期費用35,000円は、すごく安いですよね。大家さんにとって損はないんでしょうか？: 確かに値段的には思い切ったサービスをしていますが、これでも私にとっては損はないんですよ。普通に不動産会社にお願いするとAD2ヶ月分取られてしまうので。ウチコミ！ではADがかからないので、その分入居希望者さんにサービスしています。
ウチコミ！では、内見や契約はエージェントがお手伝いをします。エージェントが入ることで助かったことはありますか？: ウチコミ！では、入居希望者さんとの会話が発生してからすぐにエージェントを追加して三者間で会話ができます。必要なところでエージェントにお任せできるので、すごく楽でしたし、スムーズに進められました。
入居者募集をする上で、ウチコミ！以外で工夫したところはありますか？: 部屋自体を魅力的にしました。知り合いに依頼しまして、モデルルームにしたんです。もともとアクセントクロスと照明器具だけだったのを、机や椅子なども追加して置いて格好良くしてもらいました。男性が入りやすい物件なので、男性向けに部屋をアレンジしてもらったんです。モデルルームを作るだけではなく、不動産会社に行って自分の物件をどうアプローチするかまで、レクチャーしてくれました。
これからの不動産業界はどう変わっていくと思いますか？: 不動産会社に行って探すよりネットで見つけた方が早いので、不動産会社に行く人はこの先減って行くのではないでしょうか。今はネットで情報を見て、確認のためだけに内見に行く人も多いように感じます。ウチコミ！のようなサイトが流行ると、このまま広告料を取っている不動産会社は危ないのかなと思います。私自身も「不動産会社に期待して入居者募集を任せる」というよりは、自分でやった方が早いし安心だと思っているので、直接募集で成約する数をどんどん増やしたいと思っています。