賃借人間での騒音・悪臭トラブルに対する賃貸人の対応
マンション等の共同住宅においてよくある問題として、騒音やペット飼育等に伴う悪...
森田雅也
2024/04/17
修繕義務について
1.修繕義務とは 地震などの天災が多い昨今、その地震によって建物にひびが入った...
森田雅也
2024/02/21
駐車場経営における注意点
駐車場利用を目的とする土地の賃貸借では、原則として借地借家法は適用されません...
森田雅也
2023/12/19
立退きと正当事由について
土地や建物の賃貸借契約においては、貸主側から借主に対する立退きの請求が認めら...
森田雅也
2023/10/24
所有者不明土地問題と所在等不明共有者の持分の譲渡・相隣関係
令和3年4月、いわゆる所有者不明土地問題に対応するため、改正法や新設の法律が...
森田雅也
2023/08/23
賃貸借と保険
賃貸借契約を締結する際には火災保険契約などを同時に締結することが多いかと思い...
森田雅也
2023/06/21
賃貸物件のオーナーチェンジ・管理会社変更について
最近では、いわゆる「オーナーチェンジ」によって中古物件の賃貸人になる方法が注...
森田雅也
2023/04/13
申込金をめぐるトラブルについて
今回は、不動産の賃貸や売買の際に、入居希望者や購入希望者から、いわゆる「申込...
森田雅也
2023/02/09
更新料をめぐるトラブル
【はじめに】 今回は、賃貸借契約において生じるトラブルのうち、更新料をめぐ...
森田雅也
2022/12/16
共有不動産に関する紛争
今回は、1つの不動産を誰かと共同で所有している状態、すなわち、不動産が共有状...
森田雅也
2022/11/01
サブリース契約の解除トラブルについて
今回は、サブリース契約の解除トラブルについてご説明します。 不動産投資の現場...
森田雅也
2022/08/26
賃借物の一部滅失その他の事由による賃料減額について
今回は、2020年4月1日施行の改正民法に基づく、賃借物の一部滅失その他の事由に伴...
森田雅也
2022/06/17
賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律について
今回は、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」(以下「賃貸住宅管理業法...
森田雅也
2022/04/21
投資物件を安心して引き継ぐために——相続対策 遺言編
今回は投資物件をお持ちの方が今後考えておくべき相続対策のうち、相続で揉めるポ...
森田雅也
2022/02/17
投資物件を安心して引き継ぐために――家族信託 その2 家族信託と遺留分侵害額請求
今回は、家族信託と遺留分侵害額請求(民法1046条)の関係についてお話させていた...
森田雅也
2021/12/22
投資物件を安心して引き継ぐために——家族信託 その1 制度概要
今回は、家族信託と不動産投資についてご説明いたします。 家族信託とは、法的な...
森田雅也
2021/10/15
借主が亡くなった場合貸主としてどう対処する?――賃借人の死亡 その3 事故物件における損害賠償
前回、こちらのコラムで国土交通省が出したガイドラインの案の事故物件の告知義務...
森田雅也
2021/08/18
借主が亡くなった場合、貸主としてどう対処する? ――賃借人の死亡 その2 心理的瑕疵に関するガイドライン
先日、国土交通省が「宅地建物取引業者による人の死に関する心理的瑕疵の取扱いに...
森田雅也
2021/06/18
借主が亡くなった場合、貸主としてどう対処する? ――賃借人の死亡 その1 相続
賃貸人から数多くの相談が寄せられますが、そのなかでも「賃借人が亡くなってしま...
森田雅也
2021/04/15
契約名義人と異なる第三者に物件を使用されていた…賃貸借契約、虚偽申し込みを防ぐには?
賃貸借契約 オーナーとして留意しておきたいポイント 今回は、賃貸借契約を新た...
森田雅也
2021/02/20