千葉県習志野市谷津テラスハウスオーナー谷本真様:ご成約インタビュー

入居希望者と直接やりとりすることで、物件の正しい情報をお伝えできる点が良かった
この度は、ウチコミ!でのご成約、誠におめでとうございます。
ありがとうございます。
まず、ウチコミ!を知ったきっかけを教えていただけますでしょうか。
確か、全国賃貸住宅新聞にウチコミ!さんの情報が掲載されていて、それがきっかけだったと思います。
ウチコミ!の仕組みはすぐにご理解いただけましたでしょうか?
非常にわかりやすかったです。以前から大家さんが自力で募集できる方法に興味を持っていました。ホームページを作成したり、自分なりに工夫して募集をかけたのですが、内見に関しては自分自身で立会いできないこともありますので、不動産会社に依頼しなければなりません。
ウチコミ!では大家さんが自ら物件掲載をして、入居希望者と直接コミュニケーションをとることができますし、内見業務はエージェント(ウチコミ!で内見・契約業務を担当する不動産会社)がサポートしてくれますので、非常に合理的だと思いました。また入居者の方の視点で考えれば仲介手数料がかかりませんので、入居者に優しいシステムだと感じました。
ウチコミ!に物件登録するにあたって、工夫された点はございますでしょうか?
今回、新築物件を登録したのですが、複数部屋がありますので、部屋のPR文章が同じにならないように気をつけました。
初めて入居希望者からアプローチがあった際の感想をお聞かせください。
本当にメッセージが来るんだと思いました(笑)。最初は半信半疑でしたのでびっくりしましたね。入居者の方も私と直接やりとりしたことで、凄く安心していただいたようです。
ただ、私もエージェントも入居者の方も初めての経験でしたので、進行に関して、どのタイミングで何をすれば良いのかという部分に関しては若干戸惑いがありました。次回から問題なく対応できると思います。
入居希望者と直接コミュニケーションをとられたことで、お気づきになられた点はございますか?
入居希望者と直接やりとりすることによって、物件の正しい情報をお伝えできる点が良かったです。不動産会社経由ですと、上手く情報が届かないケースも稀にあります。
今話題のAD(広告料)に関して、ご提言はございますでしょうか?
やはりADの多寡で物件案内の優先順位が決まるのは、おかしいと思います。入居者の方は、純粋にいい部屋に住むことができればいいのであって、ADによってそれが蔑ろにされるのは良くないですね。でも、ウチコミ!さんのような仕組みが盛り上がってくれば、それもなくなってくると思います。
谷本オーナーはご自身で、浦安大家塾を運営されています。このような、大家さん向けの塾を立ち上げられた理由をお教えください。
今までの大家さん向けの勉強会は、大手ハウスメーカー等、企業が主体の勉強会が主だったのですが、純粋に大家さん同士で意見交換できる場があればいいなと。なによりも「大家さんが何を知りたいのか?」というのを知りたかった。ないなら自分でやろうと。
それが浦安大家塾を立ち上げた理由です。様々な大家さんと意見交換することで、いろいろな気付きがあって面白いですよ。
賃貸経営も競争が激しいので、大家さん同士で成功体験や意見を交換できるのは有意義ですよね。谷本オーナーが賃貸経営で心がけていることがあれば教えてください。
最初は、不動産投資でもう一本収入の柱ができればと考え、賃貸経営を始めたのですが、ある物件を売却する際、入居者の方に挨拶をした折、「せっかくいい大家さんに出会えたのに」とおっしゃっていただけたのが印象に残っています。やはり御礼や感謝の言葉をいただくと嬉しいものです。
それからは賃貸経営を長期的に考えることができるようになり、「入居者の方に長く住んでいただけるにはどうすれば良いのか?」「どうすれば喜んでいただけるのか?」、そういった部分を意識して賃貸経営をするようになりました。
最後になりますが、今後ウチコミ!に対しての要望があればお聞かせください。
そうですね、例えば自分が掲載してる物件にどういうキーワードでアクセスしているのかがわかる機能があると嬉しいですね。あとは、自分で物件の動画を撮影してボタン一つでウチコミ!にアップロードできる機能があると嬉しいです。
今後の改善点の一つとして参考にさせていただきます。本日はインタビューにご協力いただき、誠にありがとうございました。
編集後記
谷本オーナー、この度はウチコミ!でのご成約、本当におめでとうございました。今後とも入居者募集においてウチコミ!がお役立てできればと思います。あと、この記事を読まれている浦安周辺の大家さ〜ん、ぜひ浦安大家塾に参加されてみてはいかがでしょうか? 素敵な谷本オーナーが待ってますよ〜。

他にも利用中のオーナー様の声は多数ございます

写真をクリックするとより詳しいインタビュー記事がご覧になれます。

東京都北区岩淵町アパートオーナー菱田様
アパートオーナー菱田様
お部屋リクエストは情報が細かいので入居希望者に合わせた具体的な物件提案ができます
埼玉県蓮田市アパートオーナーI様
アパートオーナーI様
管理会社経由では内見までだった方が、ウチコミ!で成約となりました
埼玉県越谷市下間久里マンションオーナー荒井様
マンションオーナー荒井様
集客率が不動産会社さんに左右されず、自分で集客できるウチコミ!があれば十分です
東京都あきる野市横沢戸建オーナー橋本様
戸建オーナー橋本様
プロのカメラマンが撮った写真のおかげで成約することができました
大阪府高槻市明野町アパートオーナー木村様
アパートオーナー木村様
「やっぱりウチコミ!なら反響があるんだな」という確信を持てました
東京都府中市南町アパートオーナー宮崎様
アパートオーナー宮崎様
ウチコミ!で自分で入居者募集をしたら、6ヶ月間の空室が1週間で決まりました
埼玉県北葛飾郡杉戸町高野台東マンションオーナー遠藤様
マンションオーナー遠藤様
人の心に響くアピール文でウチコミ!で10回以上も成約しました
兵庫県明石市二見町東二見アパートオーナー山中慶邦様
アパートオーナー山中慶邦様
自分の言葉でPRできるところが画期的、掲載して1ヶ月もしないうちに成約しました
大阪府吹田市千里山西マンションオーナーHN様
マンションオーナーHN様
「大家さんの対応がよかった」物件以外の要因で入居者が決まりました
大阪府大東市寺川マンションオーナー中矢正史様
マンションオーナー中矢正史様
ターゲットを見極めれば、『古い』『和室』『一階』物件でも成約する!
神奈川県藤沢市白旗アパートオーナー木村様
アパートオーナー木村様
入居希望者と直接やり取りをすれば成約率は上がります
東京都国立市西アパートオーナー大久保和治様
アパートオーナー大久保和治様
大家から入居希望者に直接物件提案ができるのは「ウチコミ!」しかない
神奈川県横浜市西区伊勢町アパートオーナー中村維男様
アパートオーナー中村維男様
エージェントのおかげで退去前に次の入居者が決まりました
埼玉県新座市北野アパートオーナー花ケ崎様
アパートオーナー花ケ崎様
「ウチコミ!」は結果が出ているので利用しない訳にはいきません
東京都足立区梅島アパートオーナー井上嵩久様
アパートオーナー井上嵩久様
入居希望者さんの雰囲気が直接伝わってくるので安心でした
神奈川県川崎市麻生区百合丘アパートオーナー村上様
アパートオーナー村上様
ひとつのお部屋への反響から2件成約できました
東京都豊島区西巣鴨マンションオーナー三神佐智子様
マンションオーナー三神様
「ウチコミ!」は大家さんの顔が見えるので、入居希望者はお問い合わせがしやすい
東京都東村山市萩山町マンションオーナー谷口睦美様
成約事例
マンションオーナー谷口睦美様
実は入居希望者さんからウチコミ!を紹介されたのです
東京都新宿区西早稲田マンションオーナー落合潤也様
成約事例
マンションオーナー落合潤也様
物件掲載から1週間で成約、反響のはやさに驚きました
東京都練馬区立野町マンションオーナー山田慎一様
成約事例
マンションオーナー山田慎一様
反響を見て文言やアピールを改善できる、創意工夫が成約につながりました
埼玉県北本市中丸戸建オーナーT.O様
成約事例
戸建オーナーT.O様
入居者募集で不動産会社に左右されない、直接募集なら機会損失が防げます
千葉県松戸市久保平賀戸建オーナー加藤公章様
成約事例
戸建オーナー加藤公章様
入居希望者さんの質問に直接答えることが成約への近道だと感じました
埼玉県入間市小谷田アパートオーナー粕谷喜朗様
成約事例
アパートオーナー粕谷喜朗様
入居希望者へ自分から提案したことがきっかけで成約できました
神奈川県川崎市高津区北見方マンションオーナー長岡大樹様
成約事例
マンションオーナー長岡大樹様
「内見は自分でやりたいんです!」直接募集の時代に先乗りしています
千葉県千葉市花見川区宮野木台戸建オーナーメイフェア企画清水様
成約事例
戸建オーナーメイフェア企画清水様
エージェントの協力があったから成約することができました
神奈川県横浜市鶴見区本町通マンションオーナーDY様
成約事例
マンションオーナーDY様
物件掲載の翌日に内見希望が入りました、大家さんの直接募集がメインになるでしょう
神奈川県小田原市久野アパートオーナー松本俊輔様
成約事例
アパートオーナー松本俊輔様
広告費を払っても決まらなかったのに、広告費が不要なウチコミ!で成約になリました
千葉県八千代市勝田台南アパートオーナーFT様
成約事例
アパートオーナーFT様
テレビ東京「WBS」を見ました、賃貸業界を変える画期的な仕組みに共感しました
東京都稲城市平尾アパートオーナー鈴木様
成約事例
アパートオーナー鈴木様
入居希望者と直接やりとりができることが、人柄がわかって安心できるし成約にもつながる
神奈川県横浜市港北区綱島西アパートオーナー立花様
成約事例
アパートオーナー立花様
ウチコミ!事務局のサポートで自分で入居者募集ができました
東京都葛飾区立石マンションオーナー夏山様
成約事例
マンションオーナー夏山様
直接入居希望者から問い合わせがくるのは画期的で良い機能ですね
千葉県鴨川市天津アパートオーナー水谷様
成約事例
アパートオーナー水谷様
物件撮影や間取り図作成といったウチコミ!のサポートが助かりました
千葉県柏市亀甲台町アパートオーナーY様
成約事例
アパートオーナーY様
ウチコミ!を通じて管理を任せられるエージェントに出会えました
東京都中野区本町マンションオーナー伊澤様
成約事例
マンションオーナー伊澤様
自由に書けるコメント欄の内容を工夫して、スムーズな契約ができました
埼玉県所沢市東町マンションオーナーMK様
成約事例
マンションオーナーMK様
朝メッセージが来て即日契約、ウチコミ!はスピード感があります
東京都中央区勝どきマンションオーナー金森様
成約事例
マンションオーナー金森様
ウチコミ!は入居希望者の費用負担が少ない、だから登録して1週間で成約しました
マンションオーナー島﨑明広様
成約事例
マンションオーナー島﨑明広様
入居希望者から直接聞く、自分も直接伝える、新しい賃貸経営を感じました
アパートオーナー瀧澤守様
成約事例
アパートオーナー瀧澤守様
入居希望者さんの本音を直接聞けるので、リアルなニーズを知ることができる
マンションオーナー高橋様
成約事例
マンションオーナー高橋様
相場よりも高い家賃ですがウチコミ!で成約になりました
アパートオーナー山口悟史様
成約事例
アパートオーナー山口悟史様
大家業はサービス業、大家は経営者。商品を良く知り、お客目線にたたないといけない
アパートオーナー小島様
成約事例
アパートオーナー小島様
空室7部屋のうち6部屋がウチコミ!で成約になりました
オーナー兼エージェント 株式会社ADY山口純子様
成約事例
オーナー山口純子様
オーナー兼エージェントなので、入居者の方に安心してご契約いただけました
アパートオーナーMN様
成約事例
アパートオーナーMN様
お部屋リクエストに提案して反響獲得、自ら動くことが空室対策だと実感しました
アパートオーナー小川貴裕様
成約事例
アパートオーナー小川貴裕様
1年半空室だった部屋が登録後2ヶ月で成約しました
アパートオーナー黒澤隆明様
成約事例
アパートオーナー黒澤隆明様
これからの空室対策は入居者目線で工夫を重ねるしかありません
マンションオーナー本橋明様
成約事例
マンションオーナー本橋明様
広告宣伝費なくPRができる、ウチコミ!は物件の魅力を存分に伝えられる
アパートオーナーK.I様
成約事例
アパートオーナーK.I様
徒歩15分、築22年、1R、3点ユニットの物件に入居が決まりました
アパートオーナ本田様
成約事例
アパートオーナー本田様
管理会社プラス自らもアピールすることで、物件の露出を増やし成約につなげる
マンションオーナ山川様
成約事例
マンションオーナー山川様
ウチコミ!は不動産会社と併用して集客できる最高の空室対策です!
マンションオーナ阿部由美様
成約事例
マンションオーナー阿部由美様
写真やアピールを自ら選べるので型通りではない物件の個性が伝えられる
戸建オーナー山下工務店青木様
成約事例
戸建オーナー山下工務店青木様
オーナーが入居希望者の期待に応えるには、直接コミュ二ケーションを取ることがカギ
マンションオーナー鈴木直行様
成約事例
マンションオーナー鈴木直行様
直接入居希望者に物件アピールができる! 細かい所まで自分でチェックしています
マンションオーナー宮本知之様
成約事例
マンションオーナー宮本知之様
ウチコミ!を通じて問い合わせが3件うち1件が成約、内見後すぐに決まりました
マンションオーナー内本智子様
成約事例
マンションオーナー内本智子様
ウチコミ!の利点は入居希望者の声が聞けること、なぜなら賃貸経営はサービス業と考えるからです
テラスハウスオーナー谷本真様
成約事例
テラスハウスオーナー谷本真様
入居希望者と直接やりとりすることで、物件の正しい情報をお伝えできる点が良かった
マンションオーナー山﨑正夫様
成約事例
マンションオーナー山﨑正夫様
退去が決まりすぐにウチコミ!で募集をし、内装工事前の問い合わせが成約になりました
マンションオーナー浅野潔様
成約事例
マンションオーナー浅野潔様
不動産会社に依頼すると物件掲載が遅い、この悩みが解消でき速やかに情報を発信できた
マンションオーナー若林様
成約事例
マンションオーナー若林様
オーナーの顔が見えるということは、入居者にとっても重要な判断材料であると感じました
アパートオーナー田村和雄様
成約事例
アパートオーナー田村和雄様
自分から入居希望者にお部屋を提案できる「お部屋リクエスト」は良いですね!
戸建オーナー関克己様
成約事例
戸建オーナー関克己様
入居希望者は情報に触れる機会が多いほど良い、だからウチコミ!を利用しました
マンションオーナー早津様
成約事例
マンションオーナー早津様
無料でホームページが持てて、集客の窓口が広がりました
戸建オーナー畠山雅臣様
成約事例
戸建オーナー畠山雅臣様
入居者と直接話したからこそ本当のニーズを知ることができた
マンションオーナー柱英治様
成約事例
マンションオーナー柱英治様
入居者と直接連絡が取れる環境作りが今の時代には大切である
オーナー兼エージェント木澤静雄様
成約事例
オーナー兼エージェント木澤静雄様
「両手じゃないとやらない」「物件の囲い込み」この現状を変えていかなければならない
マンションオーナー松本様
成約事例
マンションオーナー松本様
ウチコミ!は内見してすぐ入居申込と決まりやすい印象があります
オーナー今江亜紀子様
成約事例
オーナー今江亜紀子様
「若い方は無理だからお年寄りになるのでは」二人入居の学生さんに決まりました
マンションオーナー遠藤清様
成約事例
マンションオーナー遠藤清様
「入居希望者が何を考えているのか?」ウチコミ!ではストレートに理解できます
アパートオーナー諏訪信忠様
成約事例
アパートオーナー諏訪信忠様
入居希望者からの質問を「コメント」に載せる、情報の伝え方が成約のポイントです
マンションオーナー関田諭様
成約事例
マンションオーナー関田諭様
内見の段階で入居希望者に会える、ウチコミ!の登場を待っていました
アパートオーナー荒木佳代様
成約事例
アパートオーナー荒木佳代様
「若い方は厳しい」と言われた築古物件に結婚予定のカップルが入居しました
アパートオーナー杉山様
成約事例
アパートオーナー杉山様
ウチコミ!に掲載したらすぐにTwitterを見た学生に成約となりました
オーナー比留川豪様
成約事例
オーナー比留川豪様
ウチコミ!登録後1ヶ月程度で入居者が決まりました
オーナー渋谷孝様
成約事例
オーナー渋谷孝様
ウチコミ!なら入居希望者のイメージが審査前に雰囲気で伝わってきます
オーナー谷本要様
成約事例
オーナー谷本要様
今の入居希望者が何を望んでいるのか? 生の声が聞けるのでニーズに応えられる
オーナー清水様
成約事例
オーナー清水様
ウチコミ!なら他の賃貸物件との差別化や付加価値がつけられる
オーナー川村龍平様
成約事例
オーナー川村龍平様
ウチコミ!は自主管理の物件でも不動産会社の事情は関係なく募集できる
オーナー佐藤様
成約事例
オーナー佐藤様
担当不動産会社に仲介手数料家賃1ヵ月分を成約時に支払うだけなのはわかりやすいです
※ウチコミ!掲載イメージ
大家さんが自ら物件登録するから掲載率100%!!
他の賃貸ポータルサイトと違い、不動産会社の都合で掲載可否が決まりません
  • ウチコミ!の登録料・掲載料は無料
  • 物件の掲載数に上限はありません
  • 募集のみの利用です(客付の立ち位置)、管理会社の変更は必要ありません
  • 競合物件が少ないため、エリア内の物件一覧で自分の物件が目に留まりやすい
  • 現在募集は関東(東京・神奈川・千葉・埼玉)・関西(大阪・京都・兵庫)対応
  • 空室・退去日決定で登録可能(賃貸マンション・アパート・一戸建て等)
  • ウチコミ!事務局やエージェントがサポートします
  • 収益物件の売買は全国対応、投資家向けの情報収集目的で利用されている方も多数
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