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音沙汰なし「2年更新の確認連絡」・・・これって、「退去してほしい」ってことか?

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こんにちは。ながれだあかねです。

「お部屋を借りて今日で丸二年なのに、更新の連絡が来てない! 大家さんから嫌われたんだ。これは、『退去しろ』という圧力だ。荷物をまとめて出て行かなきゃ!」と、涙目になっている方に朗報です。

とりあえず、お茶を入れてお煎餅でも食べながら、落ち着いてこの記事を読んでみてくださいね。

すぐに落ち着きたい人は、❸へGO!

 

目次▼

❶なぜ賃貸物件の契約期間は2年が多いの?

❷更新の案内はいつ来る? 更新の手続きの流れ

❸更新の確認連絡がこない! これって退去しろってこと?

 

 

❶なぜ賃貸物件の契約期間は2年が多いの?

 

なぜ賃貸物件の契約期間は2年が多いの?

2年という契約期間にする物件が多いのは、法律で決まっているというわけではなく・・・丁度良い長さだから!

 

え、そんな理由なの?

たとえば、1年未満の賃貸借契約を大家さんと借主の間で結んでも、これは法律上では「期間の定めがない契約」と同じことになってしまうのだ。ただ、契約期間を3年にしてしまうと長くなりすぎてしまい、大家さん的にも更新料を得る機会が少なくなってしまう。そんな理由から2年という契約期間にする物件が多いのだ。

 

ちなみに一般的に多い賃貸契約は・・・

普通借家契約

契約期間後も借主が継続して住むことを希望すれば、「更新」が可能な契約。また大家さんは、正当な理由がない限り「更新」を希望する借主に対して契約を解除したり、更新を拒絶することはできない契約だ。

 

↓定期借家契約について詳しくはコチラ

 

 

 

❷更新の案内はいつ来る? 更新の手続きの流れ

 

更新の案内はいつ来るのかな?

・だいたい1ヶ月〜3ヶ月前が目安(契約によって異なる)

・大家さんまたは管理会社から、「契約更新」について意思確認がある。

・更新案内書や必要書類が郵送などで送られてくる

 

<更新手続きの手順は?>

1.必要書類に目を通そう!

曖昧な記述や不明点、交渉したいことがあれば、サインする前に必ず確認しよう。

2.必要書類に記入・捺印しよう!

書類に氏名や連絡先を記入、捺印する。

3.火災保険を更新しよう!

火災保険なども2年契約になっていることが多い。保険契約が終了するようであれば、保険の更新手続きも忘れずに行おう!

4.更新費用を支払おう!

家賃の一ヶ月分の更新料をとるところが多い。また更新料だけではなく火災保険料がかかったり、更新手続き代行の手数料も必要になることもある。翌月分の家賃も必要になるので、2ヶ月分+αで用意しておこう 

 

 

❸更新の案内ハガキがこない!これって退去しろってこと?

 

「更新の案内自体が来てないけど、退去しろってこと?」と冒頭で涙目になっていた方、お待たせしました。

 

<<ご安心を>>「更新の案内が来てない=強制退去」ではありません!

 

大家さんが立ち退きを求めている場合は・・・

6ヶ月以上前に通告がある!

借地借家法という法律により、大家さんから一方的に解約や立ち退きを求める場合は、6ヶ月以上前に通告しなくてはいけない。さらに立ち退きを求めるだけの正当な理由がないといけない。

 

ではなぜ連絡がないの? 

忘れているだけ。もしくは物件によって、契約期間満了までに特に解約手続きなどをしていなければ自動更新になるという契約もあるので契約書の内容を確認しよう!どちらにせよ、大家さんか管理会社に問い合わせしてみよう!

何も連絡がないまま契約期間が過ぎていたら?

契約期間満了までに「更新」の意思確認、手続きなどがない場合は・・・

「法的更新」で住み続けられる

・従前(今までの)契約と同じ内容で契約更新したものとされる

・契約後の更新期限に定めが設けられないものとされる

 

 

安心してもらえましたか? 「ふう〜。あとは更新料を支払うだけ・・・って、更新料高い!」という人は、いっそのこと引っ越しちゃうのもアリです。「いやいや、引っ越しする方がお金かかるわ」と思いましたか?

 

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すごく安くお部屋を借りられますよ!

 

(絵・文/ながれだあかね)

 

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この記事を書いた人

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