待ち遠し過ぎる賃貸更新？　家賃交渉は誰にどう伝えるのがいいのか

「チンタイノコウシンが今年もやってくる〜♪」なんてスキップしている人は……あまりいません（笑）。
（️○ンタッキーCM風に。ちなみに賃貸の更新は2年に一回が一般的）

ウキウキしないのは、賃貸の更新には更新料が付き物だから！（地域にもよります）

その金額は一般的に家賃1カ月分が最も多く、その月の家賃に追加して払うなんてお財布が可哀想です。でも2年に一回かかさずにやってくるイベントならワックワクな気持ちで迎えたいですよね！？

実は、更新時こそ家賃の交渉をする大チャンス。入居するときに家賃交渉できなかった人は、思いきって交渉してみませんか？

＜目次＞
❶家賃交渉 誰にどう伝えればいい？　
❷更新料払うなら引っ越しする！？　安く部屋を借りられる方法

❶家賃交渉 誰にどう伝えればいい？　

＜更新時に家賃交渉をする場合＞
1.誰に相談すればいい？

それは……大家さんに直接相談するのがおすすめ！

大家さんにとって、入居者からの家賃交渉は収益に直結するためシビアに判断する必要があります。とはいえ、交渉事は人対人。入居者さんから誠実な態度で直接お願いされたら、大家さん側も話を聞いてあげたいなと思うでしょう。

お互いに干渉を避けたい入居者さんや大家さんの場合は、管理会社や不動産会社を仲介すれば事務的に進められる点はいいかもしれません。ただ交渉内容を曖昧に伝えてしまうと正確に伝わらない&妥協されてしまうリスクもありますので、しっかり自分の要望を整理して伝えることが大切です。また、交渉の結果報告をもらえるまでに遅れが生じることもあります。交渉決裂した場合、すぐに引っ越しを考えている人は、大家さんに直接交渉した方が早いと思います。

＜交渉するときに気をつけること＞
・繁忙期を避ける
交渉に応じず退去されてしまっても、「繁忙期は入居希望者が集まりやすいので大丈夫だろう」と大家さんに思われてしまう恐れがあります。

・応じてくれなくても感情的にならない　伝え方に気をつける
〜伝える順序〜
1.自分にとって家賃が高くて引っ越しするか、更新するかで悩んでいることを伝える
2.具体的な値段を伝える／「家賃を○○円下げていただけないでしょうか？」
3.家賃交渉が難しい場合、ほかの交渉案を出す
・更新料を下げてもらう
・設備を追加してもらう
・更新料の分割　など

周辺物件の相場（同様の立地条件、広さ、築年数、設備の部屋と比べて）と比べて高い場合は、家賃相場を引き合いに出して交渉するのも手です。

❷更新料払うなら引っ越しする！？　安く部屋を借りられる方法

家賃・更新料の負担がきつい場合は、いっそのこと引っ越してしまうのもアリです。 

ちなみに私の友人は、「家賃交渉で初めて大家さんと話をしたんだけど、すごく横柄な態度だった。この人に家賃を払い続けたくないなと思って引っ越した」と言っていました。新しい部屋の大家さんは隣に住んでいるそうで、とても気さくでいい方のようです。

更新時に大家さんと話をすることで、ベールに包まれていた大家さんの人柄が見えてくることも……。確かに大切なお金を支払うなら、横柄な方より優しい方に支払いたいですものね。 

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大家さんに直接相談できるから、家賃交渉なども臨機応変に対応してくれることも多いですよ。やりとりから大家さんの人柄が伝わってくるので、入居後も風通しのよい関係がつくれますね。

＜あとがき＞

いかがでしたか？

コロナ禍でお金を使う機会が限られたことで、お金をどこに使うか、誰に支払うかなど、しっかり考える人が周りに増えた気がします。家賃は、毎月欠かさず支払う高額な買い物です。せっかくお金を払うなら、私は応援したい人から買いたいな〜。今こそ大家さんの人柄やサービスが問われる時代なのかもしれません。

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