購入か？賃貸か？の裏話...

この手の話は、良く雑誌などにも取り上げられる事も多く聞き飽きている人も多いと思います。ですので、今回のお話は「違う視点で捉えた話」にしたいと思います。簡単に言いますと、「アパート経営はどのくらい儲かるか？」のお話をしたいと思います。

 

但し、一点だけ注意申し上げますと～全ての賃貸住宅の経営者が、みんな同じではなく苦労されている方もいる事を、一言申し上げておきます。まず、初めに「賃貸経営」と一言でいいましてもいろいろあります。裸一貫でスタートする方もいれば、沢山の土地をすでに所有している方。（相続などで親族から譲り受けたケース）結果が全然ちがいます。

 

どう違うかと言いますと～一例として、１００坪の土地に２ＤＫの住戸を６世帯というアパートを建てたとします。すると、２ＤＫ＝４０㎡で計算して建物の総建築面積は、大体８０坪ぐらいです。

 

※単位がわかりにくいといけないので説明しておきますと

 

１００㎡でしたら、×０．３０２５で≒坪になります。４０㎡なら上の計算式で…約１２．１坪逆の計算をしたい場合は、割ればいいわけです。あくまでも速算ですので、約の数字です。アパートの建築費は、坪当たり５０万円として（基本はもっと安いのですが、駐車場の整備や諸費用など結構かかりますので、こんな感じにはなります。）５０万円×８０坪＝４０００万円とします。

 

銀行から融資を受けますと～今だと金利４％ぐらいでしょう。２０年返済でローンを組むと…月々の支払いは約２４２０００円そこで、家賃収入の計算です。これは地域や立地など、いろんな条件で様子が変わりますのでとりあえず、東京の周辺で考えたいと思います。お部屋の家賃を仮に、月々８万円としましょう。ちょっと安めではありますが….。

 

アパートは６部屋ありますから６部屋×８万円＝４８００００円、いかがですか？簡単ですが、月々２４万円！　年間で２８８万円！もちろん経営状態の良くない方もいますでしょうし、もっと儲けている方もいるでしょう。ただ、土地の価格が計算されていませんから、土地を持っているケースに限られます。

 

ご案内した銀行の融資（ローン）にしても、土地から購入してのケースだと、ほとんどの場合　融資してもらえません。いわゆる「持てる者と持たざる者の格差….」それに、建築費だってもっと抑える事もできますしそれなら、家賃だって低くても対応できますし…。

 

１０万円以上の家賃を払い続けている方～大家さんの為に働いている様な～１０万円の家賃で、１０年住み続けたら、更新料も合わせて、ざっと１２５０万円！！こんな切り口で見てみると、いかがでしょうか？

 

大家さんが賃貸経営にかかる広告費をおさえて、その分の費用を借主さんに還元してくそんなサイトがあります。

ウチコミです。その中の敷金・礼金0円物件特集一見の価値ありです。