Millennials' Sensation 若い発想力が生む、新しい不動産投資のカタチ（1/3ページ）

“⼤家”というと、年齢が⾼めの層をイメージする⼈が多いのではないだろうか。しかし、もっと若い世代が不動産投資にかかわっていても不思議はない。むしろ、若い⼤家が多く⼊ってくることで、業界にも新しい⾵が吹いてくるだろう。そこで注⽬したのが、参加者を1980年以降⽣まれに限定した「TerraCoya⼤家の会」だ。主宰者は3⼈の男性。3⼈とも20歳代から不動産投資を始め、30歳代になった今は、⼤家として賃貸経営も⾏い、賃貸住宅にかかわる関連事業なども行っている。今回は、辻⿓⼀さんと富治林希宇さんの2⼈に、彼らが考える不動産投資、そして「TerraCoya⼤家の会」で⽬指していることなどを聞いた。

20代で不動産投資　建物再⽣を楽しむ

——お⼆⼈が不動産投資を始めたきっかけを教えてください。

辻 ⿓⼀さん（以下、辻）：僕は⼤学卒業後、電機メーカーに就職しました。現在も同じ会社でサラリーマンを続けています。しかし、⼊社から7年ほどが経った頃、「このままサラリーマンとして働いていていいのか」「あと30年サラリーマンを続けるイメージが湧かない」など、これからの⼈⽣について考えるようになりました。そんなときに出合ったのが、ロバート・キヨサキ⽒著の『⾦持ち⽗さん貧乏⽗さん』。その本を読み、不動産という世界があることに気付きました。思い返せば、⾃分の実家でも⼟地を所有しており、不動産は⾝近な存在だったんです。そして4年前、28歳から不動産の勉強を本格的に始めました。

辻 ⿓⼀（つじ りゅういち）／1988年⽣まれ。⼤阪府出⾝。⼤学卒業後、電機メーカーに就職し、現在も不動産事業と兼業。2017年に不動産投資の勉強を始め、同年12⽉に1棟⽬の物件を購⼊し、現在は神奈川県と埼⽟県に計4棟を所有。「TerraCoya ⼤家の会」では、HP 更新や勉強会内容の調整、経理事務などを担っている。

富治林 希宇さん（以下、富治林）：僕は⼤学時代に建築の勉強をしていました。卒業後は、いくつかの会社で数百万円から数⼗億円を超える不動産の経営・管理、ビルマネジメント、プロパティマネジメント、アセットマネジメントなどに従事し、さまざまな経験のなかで、もっと不動産事業を通して地域に貢献したい、不動産にかかわる⽅に喜んでもらいたいといった思いが湧いてきたんです。そこで、「30歳までに給料以上の年収を稼げるようになって独⽴する」という⽬標を持ち、28歳で不動産投資を始めました。現在は⽬標を達成したので、独立（起業）し、同じ思いを持った仲間と不動産にかかわる方を支援する事業をしています。

富治林 希宇（ふじばやし ねがう）／1989年⽣まれ。京都府出身。⼤学卒業後、不動産にかかわる⾦融やITなどを事業とするいくつかの会社で経験を積み、2017年12⽉に1棟⽬を購⼊。不動産事業を通して地域貢献したいという思いがあり、購⼊した築古物件を地域の業者とともに再⽣していくことを楽しんでいる。「TerraCoya⼤家の会」では、企画や協業調整などを担っている。

——お⼆⼈は“⼤家”でもありますよね。最初はどんな物件を購⼊しましたか。

辻：最初に購⼊したのは2017年12 ⽉に、築15年、約2500万円の物件を購⼊しました。いろいろな不動産会社の⽅と会い、そのなかで、ある⽅から紹介していただいた物件を⽐較的とんとん拍⼦で購⼊することができました。その後、3棟買い⾜しています。

富治林：⾃分も17年12⽉に1棟⽬を購⼊しました。その後、トータルで10棟ほど購⼊し、すでに売却した物件もあります。⾃分は、築年数が古く、すべて空き室の物件を購⼊することもあります。ボロボロの建物を⾃分で再⽣するというやり⽅を楽しんでいるんです。うまく再⽣できれば、利回りも良くなりますし、古く、誰も近寄らなかった物件が綺麗になることで、新しい⼊居者さんに⼊ってもらったり、近隣住⺠の⽅にも喜んでいただいたりと、地域貢献にもつながると思っています。

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