住宅の隠れた瑕疵担保責任とは

ウチコミ！タイムズ編集部

2015/03/06

賃貸経営

ノウハウ

前回お話していました「瑕疵担保責任」は友人等から「難しすぎる～」　などの指摘を受けており、私も気になっていました。なので　再開一回目は、「瑕疵担保責任」の補足から始めます。そもそも、「瑕疵担保責任」とはなにか．．．．。

まずは言葉の意味から説明しますと、

瑕疵・・・・・・・簡単に説明すると、目に見えない欠陥、不具合や隠れた（隠された）欠陥や不具合
担保・・・・・・将来生じるかもしれない不利益に対して、それを補うことを保証すること、または保証するもの

言葉の意味はご理解いただけたと思います。では、なぜ　「瑕疵担保責任」　等という物が存在するのか？必要なのか？

不動産の取引を想像してください。あなたが、不動産を購入する買主とします。売主は、不動産業者ではなく個人の方とします。取引自体は、不動産業者が仲介しますので大きな問題はありません。しかし、売主　は、知識も経知験もない　完全な素人　です。さらに　売主　は、あなたとは　縁もゆかりもない　方です。

売主の立場からすれば、都合の悪い事・知らせたくない事・知られると自分が損する事、このあたりの話は、程度の差こそあれ　隠せれば隠したいでしょう。こんな　取引　で安心できますでしょうか。もちろん、仲介をする不動産業者がいますが、規制や規則・罰則なしで防げるでしょうか？この様な不都合を是正する為にあるのが　「瑕疵担保責任」　です。

ただし、なんでもかんでも保証の対象になるわけではありません。買主も一般の方ですが、売主も一般の方です。利益追求の為の商行為ではありません。一定の限定された範囲の保証に限られています。（詳しい内容は、過去の記事を参照下さい）

「瑕疵担保責任」　は、売主の善意・悪意を問わず　買主さんの不利益をある程度　担保する事ができ、発生率を下げる事ができる　システムです。ただ、良く理解して使わなければ　宝の持ち腐れ　にもなってしまいます。

この記事でお役にたてればと思います。