「賃貸募集成約事例ファイル」——空き家をリノベーションしてオンリーワンの物件に。賃貸経営が地域貢献につながる

「賃貸募集成約事例ファイル」——それは賃貸物件を所有する大家さんが直接入居希望者を募ることができるウチコミ！を活用し、実際に成約した事例を紹介するコーナー。今回は、ウチコミ！で二物件成約されたSHINGOUオーナーにお話を伺いました。（取材・文／嶋田 尚子）

自分の好きなようにリノベーションして貸し出す

——ウチコミ！との出合いを教えてください。

本業はサラリーマンをやっているのですが、サラリーマンの給与だけでは将来的に不安だなと常々考えていた頃に賃貸経営をはじめました。2018年だったと思います。物件のリノベーションに興味があったので、空き家を“自分の好きなようにリノベーションして貸し出す”という方法で賃貸経営をしています。長らく入居が決まらない物件があったのですが、そんなときに所属している大家の会の仲間に「ウチコミ！に掲載してみたら？」と勧められて使い始めました。

——今回で成約は二件目になりますね。

ウチコミ！に掲載させていただいたのは、本物件で二物件目となります。おかげさまで両方ご契約いただいています。

募集ページを客観的に見て物件の魅力が伝わるように工夫する

——掲載するにあたり何か工夫されていますか。

掲載しているページを客観的に見たときに、少なくとも自分が住みたいと思えるような写真を載せるようにしています。文章も同様に工夫しています。後から見返すと1部屋で50枚ぐらい写真を撮ってました(笑)。

——外国人の入居者でしたがいかがでしたか？

外国人の入居者さんに、抵抗は全くありませんでしたね。この物件の魅力を理解し、気に入って大切に住んでくれる方であればどなたでも大歓迎です。コミュニケーションを取ることも問題なく、契約の条件や、内見した感想など聞かせていただきました。

——入居後もコミュニケーションは取られていますか。

LINEでつながっていますが、今のところほとんどやりとりはないですね。連絡がないということは、困りごとがなくご満足いただけていると理解しています。

——ペット可も入居者にとって嬉しいポイントですね。

私も犬と一緒に暮らしています。家族の一員だと思っていますので、ペットを飼っている側の立場にいます。せっかくの戸建てなので、ペットと暮らしたい方を受け入れたいですし、それで家賃が上がりすぎてハードルが高くなるのはよくないなと思いました。現在、一匹1000円の追加料金をいただいています。他の物件ではフェレットを飼われている方もいらっしゃいます。飼育されるペットの種類で判断が難しいのですが、フェレットは家賃をいただきましたが、カメは無料にしました (笑)。

——掲載してから成約までスムーズでしたね。

掲載してから1.5カ月でお問い合わせがあり、そのまま数日後に内見、そこから半月後に契約という感じでした。正直、掲載時はあまりウチコミ！に期待していませんでした……、すみません（笑）。エージェントはとても親切な方で、内見希望のお問い合わせが入るとすぐに私へ連絡をくださり、詳細のヒアリングをしてくれました。内見当日までに物件の下見もしていただき、大変心強かったです。契約までも細かく報告をくださっていたので、進捗状況を把握でき安心してお任せすることができました。

——ウチコミ！を使った感想を教えてください。

物件の登録も簡単でした。

「入居希望者・エージェント・私」の3者でチャット形式でメッセージのやりとりができるところが魅力的でしたね。入居希望者のリアルな声を聞くことができるのは、ウチコミ！ならではだと思います。
仲介業者へ募集を依頼すると、仲介業者が物件の写真を撮り、紹介文も考えてくださるので手間はかかりませんが、「自分が伝えたい物件の魅力はそこじゃないのになー」とか「こんな写真を載せてほしかったなー」とか思ってしまうことがあります。

物件に思い入れが深い分、私はこだわりが強いのかもしれませんが……(笑)。

その点、ウチコミ！は自分の好きなように掲載できますし、お問い合わせがあれば直接要望をヒアリングできますので、このあたりが最大の魅力だと思いますね。
現在仕込んでいる物件が完成したら、またぜひ掲載しようと思っています。

——賃貸経営への想いを聞かせてください。

これからも空き家を仕入れて、手を加え、他にはないオンリーワンで個性ある物件を作り続けていきたいです。この活動によって、少しでも空き家を減らすことができれば、地域貢献にもつながるのかなと思います。

——SHINGOUオーナーありがとうございました。

 

↓ ウチコミ！でいますぐ入居者募集  ↓

【ほかの賃貸募集成約事例ファイル】
愛猫家による愛猫家のための賃貸物件
目指すは「脱サラ」。サラリーマンが成功する投資方法は"不動産投資"
入居希望者に“楽しい休日”をイメージしてもらう！ 目線を合わせた情報発信