賃貸経営・不動産・住まいのWEBマガジン

ウチコミ!タイムズ

ウチコミ!に掲載したら、リフォーム中に入居付けができました

  • Facebook
  • Twitter
  • LINE
  • Hatebu
ウチコミ!に掲載したら、リフォーム中に入居付けができました
この度はリフォーム中のご成約おめでとうございます。
ありがとうございます。繁忙期1〜3月に決まればいいなとのんびり構えていたのですが、すぐに決まってしまいました(笑)。リフォーム中だったので、これから不動産やさんに頼む前に、ウチコミ!さんに登録だけしておこうと軽い気持ちでしたが、あっという間に決まり驚いています!やはりネットの力はすごいですね!
リフォーム後に不動産やさんを探し、物件を見てもらい、間取り図を作り、募集かけたら何ヶ月のロスがあったんだろう思います。早く入居付けできたので、その分の家賃でリフォーム代になりました。また、入居後にアンテナを全て変えて物件をグレードアップできました。
それは私たちも嬉しいです!ウチコミ!を利用したきっかけを教えてください。
他にも物件を所有しているのですが、田舎で不動産屋さんも少なく、不動産屋さんは自社物件を優先しています。そのため中々物件さえ見てもらえなくて、全然決まらない状況でした。だから自分でPRできる方法を模索をしていて見つけました。
入居希望者の方と直接やりとりをしてみてどうでしたか。
文章だけでも、人物像が分かってよいと思いました。また、直接会うのと違って、ネットだとワンクッションおけるので考えて返答したり、また女性の大家さんは不安だな・・という入居希望者さんとも普通にお話できて良かったです。
賃貸経営の工夫点をお聞かせください。
とにかく安く貸すことをモットーとしています。リフォームも、アンテナ等高い所以外は自分でDIYもしています!リフォームは人件費だけでも高いので、少しでも費用を掛けずに経費を浮かせて、その分安く貸せるようにしています。なるべく自分が動きます。
賃貸業界に提言があれば聞かせてください。
利益が無ければ仕事にならないのは分かりますが、自社物件を持っている不動産会社さんは自社物優先になるし、客付けが難しい土地だと不動産やさんによってはリフォーム、客付け、広告費全てセットでお願いしないと、相手にもしてくれない。広告費を多く払わないと物件を見に行ってさえくれない現状です。また、囲い込みや、リフォーム時に利益を抜いたり、大家からとにかく収益を得ようとする。でも10年後にはそういう会社はなくなって、ウチコミ!みたいな会社の時代になると思います。
賃貸でも売買でも専任媒介にするのは反対ですね。特に賃貸は不動産会社さんの利益が薄いので、わざわざネット広告を出してくれることはないし、専任だと他の会社も宣伝できないから、露出がなく、決まりません。今はネットでお家探しする人が多いので専任にしていると厳しいですね。
ウチコミ!に期待することがあれば聞かせてください。
全国展開を待っています!
編集後記
全国に物件を所有する明るく美しい女性オーナーでした。管理会社を営む、愛犬ミルクと息子さん2人のお母様です。
  • Facebook
  • Twitter
  • LINE
  • Hatebu

この記事を書いた人

住まいに関するありとあらゆる情報を独自の視点で日々更新していきます。

ページのトップへ

ウチコミ!