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管理会社の入居付の方針と合わず空室だった物件が、自分で募集したら成約となりました

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千葉県千葉市稲毛区小仲台アパートオーナーAT様

成約事例

アパートオーナーAT様
管理会社の入居付の方針と合わず空室だった物件が、自分で募集したら成約となりました
ウチコミ!を知ったきっかけはなんですか?
2年前にあった全国賃貸住宅フェアで、ウチコミ!を知りました。大家が入居希望者さんを直接募集できるのはいいですよね。今までになかった仕組みで、面白いなと思い登録しました。入居者は仲介手数料無料なことに加えて、大家の顔が見えて安心です。大家の費用負担は仲介手数料1ヶ月(+税)だけなので双方にメリットがある仕組みだと思いました。
賃貸経営をする上での一番の悩みはなんですか?
入居者募集が一番の悩みですね。所有物件はワンルームなんですが、この近辺で単身者向けの新築物件の競合が増えてきました。 この物件は管理委託をしているんですけれど、管理会社のみの募集では難しくなっています。管理会社は大学と提携していて、できれば大学生を入居させたいという方針です。だからなのか社会人層に対しては積極的に動いていませんでした。大学生は3月までに入れられないと次の3月まで一年間空室になっちゃいますよね・・・。社会人層も入れたいと思ったので、自分で動こうと思ったことがウチコミ!を始めたきっかけです。実際に3月までに埋まらなかった部屋が2部屋あったので、ウチコミ!に掲載しました。もう大家が何もしないで埋まる時代ではないですね。
そしてウチコミ!では社会人の方が入居しました。おめでとうございます。入居希望者さんとのやりとりはいかがでしたか?
入居希望者さんから内見希望が入りまして、ファーストコンタクトは私が受けました。そのあとはエージェントさんに引き継ぎました。内見、契約業務にエージェントさんが入ってくれるので助かります。エージェントさんから管理会社に連絡をしてもらって、契約書式は管理会社のものを使う、といった対応をしてもらいました。
物件情報は自分の言葉でPRできるのはいかがですか?
物件を理解しているのはオーナーなので、アピールできるのはいいと思います。 私の物件の長所は駅から近くて静かな住宅街ということとショッピングモールが近いところです。アピールしたいことを前面に出すことができました。普段から管理会社任せにせず自分でリフォームしたり行動しているので、ウチコミ!での物件登録もスムーズにできました。本当に直接募集しないといけない時代だと思いますね。
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この記事を書いた人

不動産オーナーが直接賃貸募集ができるウチコミ!タイムズ編集部です。 ウチコミ!には不動産投資家同士による個人間売買が可能なウチコミ!売買REVOもあります。

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