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「駅から離れている」「築古」「3点ユニットバス」の築古物件が2部屋連続で成約しました

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千葉県千葉市稲毛区小仲台アパートオーナー小林様

成約事例

アパートオーナー小林様
「駅から離れている」「築古」「3点ユニットバス」の築古物件が2部屋連続で成約しました
今回小林オーナーの物件「フラワーハイツ」は、ウチコミ!で2部屋連続でご成約しました! おめでとうございます。
小林オーナーは3年前に賃貸経営を始めました。入居付けが厳しくなっている中、なぜ賃貸経営を始めようと思ったのですか。
たまたま投資の雑誌で「賃貸経営をして将来的に会社をリタイアする」という内容の記事を読んで賃貸経営をやりたいなと思いました。始める前に「空き家問題」といった空室リスクは、あまり考えてなかったです(笑)。始めてみて「入居者募集」が大変というよりも、築古のアパートを所有しているので入居者さんから来る「修繕依頼」に対応する方が大変ですね。
なぜ築古のアパートを中心に購入しているのですか?
築古の物件の方が「利回りがいい」からです。あと自分の家から近い物件をあえて選んでいます。近い物件の方が自分で修繕がしやすいので。
小林オーナーはお仕事をしながら賃貸経営をされている兼業大家さんです。その上で物件の修繕なども自分で行なっているんですね。
ライバル物件が多いので、ただ「クリーニングだけしました」「原状回復だけしました」だけで募集してしまうと、他の物件の情報に埋もれてしまいます。ただでさえ私の物件は、「駅から離れている」「築古」「3点ユニットバス」なので工夫が必要です。収納扉を落書きができるチョークボードにしたり、ウォールステッカーを貼ったり、できることは積極的に行なっています。
ウチコミ!を始めるきっかけはなんですか?
ウチコミ!のことは知り合いから聞きました。「大家さんが掲載できるホームページがある」と。フラワーハイツは都内の管理会社に管理と募集を任せていましたが、地元の客付不動産会社は自社の物件から決めていくようでフラワーハイツをなかなか紹介してくれませんでした。内見もなかったので、「管理会社に任せてもいつ埋まるかわからない。自分でも動かないと」と思いウチコミ!を始めました。ウチコミ!を登録した当初はなかなか反響がこなくて諦めかけていたんですが・・・(笑)、今回2部屋連続して成約しました!
小林オーナーの物件は敷礼をゼロゼロとするなど、入居者が初期費用を節約できるように工夫されていますよね。ウチコミ!は大家さんが工夫をして入居募集ができるのですが、かなり使いこなしていますね。
想像していたより物件登録は簡単でした。一度登録すれば他の部屋にも使い回せるし。あと写真をいっぱい掲載できることがいいですね。デジカメで写真を撮って登録していますが、ある情報サイトで「動きのある写真を掲載すると効果的」と書いてあったので、チョークボードに落書きをしている家族の写真をウチコミ!に掲載しました。自分で掲載できることがいいですね。
写真に人が写っているとアットホームな様子が伝わりますね。これからの賃貸経営について考えていることはありますか?
賃貸経営を始めて3年なので、まだ手探りな状態です。不動産会社さんと親しくなって優先順位を上げてもらうということもしなければならないと思います。最低限、自分でやれることをやって不動産会社が案内したくなるような物件にすることだと思います。いつかは新築のアパートを建てるのが目標です!
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この記事を書いた人

不動産オーナーが直接賃貸募集ができるウチコミ!タイムズ編集部です。 ウチコミ!には不動産投資家同士による個人間売買が可能なウチコミ!売買REVOもあります。

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