35万円が9万円に！？ 高すぎる引っ越しの初期費用を大幅カットできる物件の条件、探し方
2022/02/15
メインビジュアル／©︎feodora52・123RF 絵／ながれだ あかね 文／ながれだ あかね・編集部（2022年2月15日更新）
こんにちは！高〜い初期費用の物件に引っ越し「たられば住人」のあかねです。
「たられば」とは、「こうしていればよかった」「ああしたらお得だった」と過ぎたことにネチネチ後悔することである！
部屋探しを失敗して後悔する「たられば住人」をこれ以上増やさない！それが私の使命である！今回は「初期費用をやすくするお得なお部屋探し」を紹介しよう！
部屋を借りるときに必要な初期費用は？
「敷金、礼金、前家賃、仲介手数料、火災保険料、保証料、鍵交換費用」が一般的（不動産会社によってこのほかにも費用が発生する場合も）。
①敷金：大家さんに預けるお金。綺麗に住んだり家賃滞納しなければ、大抵、退去時にクリーニング代などを引かれた額がもどってくる。
②礼金：大家さんへのお礼。（関西の場合は、敷金・礼金のかわりに「保証金」「敷引き」という制度がある。相場も関東と関西で違う。）
③前家賃：入居月の翌月分の家賃（＋管理費）の先払い。さらに入居した月の日割り家賃（＋管理費）も一緒に払うことになる。
④仲介手数料：仲介した不動産会社に払う。値段は「賃料一ヶ月分（＋税）まで」と上限が決まっている。大家か入居者のどちらか一方が全額負担、または両者で折半する場合もある。
⑤火災保険料：入居者に火災保険の加入に伴う費用。相場は15,000円～20,000円。
⑥保証会社利用料：保証会社を利用すると家賃の半分〜全額が必要になる場合がある。
⑦鍵交換費用：だいたい10,000円〜20,000円くらい。
初期費用を大幅カットできる物件の条件は？
わたしが払った初期費用の概算
都内にあるマンションのワンルーム／家賃66,000円（管理費：3,000円）
①敷金：66,000円
②礼金：66,000円
③前家賃：92,000円（家賃一ヶ月分＋10日分の日割り家賃（※１）＋管理費一ヶ月分＋10日分の日割り管理費＝66,000円＋2,2000円＋3,000円＋1,000円＝92,000円）
④仲介手数料：71,280円（税込）
⑤鍵交換費用：15,000円
⑥火災保険料：15,000円
⑦保証料：33,000円
（※1）入居した月が30日間であった場合の日割り計算になります。
合計金額はなんと……
３５８,２８０円
もし当時のわたしが「初期費用を安くするお得なお部屋探し」をしていたら、この高い初期費用はどれくらい安くなったのでしょう？
もし敷金・礼金０円の物件を選んでいたら……
もしフリーレント付きの物件を選んでいたら……
もし仲介手数料が無料のサイトで物件を探していたら……
たらればした場合の初期費用
①敷金：66,000円 →0円（敷金0円の物件を選んでいれば……）
②礼金：66,000円 →0円（礼金0円の物件を選んでいれば……）
③前家賃：92,000円 →23,000円（フリーレント付きの物件だったら、払うのは日割り家賃と管理費だけ……）
④仲介手数料：71,280円（税込） →0円（仲介手数料無料のサイトで探していたら……）
⑤鍵交換費用：15,000円
⑥火災保険料：15,000円
⑦保証料：33,000円
合計金額はなんと……
８６,０００円
★こんな条件の物件を選ぶと初期費用を大幅カットできる
・敷金0、礼金が0円の物件
・フリーレントが付いている物件
・仲介手数料0円のサイトや不動産会社を通して部屋を探す
・大家さんに家賃交渉をする
このような条件を意識してネット上でお部屋探しをすると初期費用を削減できる可能性があります。そうそう、気に入った物件があったら固有の物件名（例：調布〇〇レジデンスなど）で検索するといいかもしれません。同じ物件でも仲介会社によっては仲介手数料無料の場合も！ 検索一覧からひとつひとつ丁寧に確認してみて♪
なかには「お得でいい物件を探したいけど、少しめんどくさいな〜」と考える人も少なからずいるかもしれません。そんな人には全物件仲介手数料無料の部屋探しができるサイトに「ウチコミ！」があります。ウチコミ！は、大家さんに直接相談ができるお部屋探しです。気になる物件を見つけたら、チャットで大家さんに問い合わせができます。
＜知っていますか？＞
家賃をオマケするかどうかを決めるのは「大家さん」です。ウチコミ！では、大家さんに直接相談できるから、両者が納得する答えを見つけられるかも！ 家賃交渉もスムーズに行えます。もちろん大家さんも商売です。常識の範囲内で気持ちのよい交渉をしましょう。
ウチコミ！で、どんな相談しようかな？
たとえば……
・物件や物件周辺の環境についての質問
・物件の家賃交渉や、初期費用についての相談
・不動産会社にはしづらい、こみいった相談やデリケートな相談
・契約についての相談
※契約関連の質問などは、内見・契約を担当する不動産会社が代わりに回答する場合もあり。
→仲介手数料は全物件無料
→どんなに相談・利用しても、会員登録料・利用料もかかりません
わたしのように「たられば住人」にならないよう、後悔のない部屋探しをしてくださいね。
Let's enjoy お部屋探し！♪
この記事を閲覧した方はこちらも読んでいます
同じお部屋でもどこで探すかで初期費用は大きく変わるって、知ってましたか？
この記事を書いた人
賃貸経営・不動産・住まいのWEBマガジン『ウチコミ！タイムズ』では住まいに関する素朴な疑問点や問題点、賃貸経営お役立ち情報や不動産市況、業界情報などを発信。さらには土地や空間にまつわるアカデミックなコンテンツも。また、エンタメ、カルチャー、グルメ、ライフスタイル情報も紹介していきます。
