賃貸の鍵交換って必要？　鍵交換しなかった場合のリスクは？

お部屋を借りるときの見積もりに書かれている「鍵交換代」。鍵の交換だけで数万円もするし、節約重視の方は「これ、省いていいのでは？」と思ってしまう項目だと思います。

しかし……、

——彼は、鍵交換をしなかったことで、のちにとんでもない事件に巻き込まれてしまう！！！（※観客驚きの声）なんてことがないとは言い切れません。（バラエティ番組風に言ってみた笑）

目次▼

❶賃貸の鍵交換は何のためにするの？ 費用はどれくらい？
❷鍵交換しなかった場合のリスク
❸入居途中で鍵を交換したくなったら

❶賃貸の鍵交換はなんのためにするの？ 費用はどれくらい？

＜賃貸の鍵交換とは＞

新しい入居者との契約開始日までに、大家さんあるいは管理会社は玄関の「鍵交換」をします。「鍵交換」というので新品の鍵がもらえると思いきや、使用済みのものを渡されることも多いです。それは、数種類ある鍵をローテーションで使っている場合や、ほかの部屋で空室がでたときに、その鍵と交換しているからです。その都度、新品の鍵を用意すると費用がかかりすぎてしまうので工夫しているんですね。

＜鍵交換費用は誰が支払うの？＞

国土交通省がだしている「原状回復をめぐるガイドライン」では、「大家さんが支払うこと」が推奨されてはいます。しかし、法的な義務ではありません。今でも、昔からの慣習で入居者が支払うことも多いですが、鍵交換費用の負担を誰がするか最終的な判断は大家さんがします。

＜鍵交換にかかる費用は？＞

ディンプルキー

・ピッキングなどに強い
・鍵表面部分が凸凹している
・1万5000円〜2万1000円程度

ディスクシリンダーキー

・「く」の字型になっている
・鍵穴が縦向きになっている
・差し込む鍵の両側に刻みがある
・1万2000円〜1万7000円程度

安価のため普及されているディスクシリンダーキーですが、シンプルな構造ゆえピッキング被害に遭いやすいというデメリットがあります。賃貸のお部屋を借りるとき、大家さんや管理会社に念のため鍵のタイプを聞いてみるのもいいかもしれません。

❷鍵交換しなかった場合のリスク

入居者の退去時には、貸していた鍵をすべて返却してもらいます。しかし、大家さんや管理会社に黙って複製された鍵があったとしたら、大家さんや管理会社はそこまで把握することはできません。

前の入居者がそれらを使って部屋に入ってくる可能性もないとは言い切れないのです。もし複製された鍵で侵入されてしまったら、空き巣などの被害、恐ろしい事件に巻き込まれるリスクもあります。

＜鍵交換をするメリット＞

・おびえずに安心して生活できる
・鍵交換を機に、より防犯性の高いものに変えてもらえる可能性も

＜鍵交換をしなかった場合のリスク＞

・鍵交換をしないと、合鍵が作られている場合に泥棒や強盗などの事件に巻き込まれるリスクが上がる
・大家さんには、居住者が安全に生活できる環境を整える義務があるため、もし鍵交換をせずに入居し事件などが起こると、大家さん側も責任を問われることも……。

❸入居途中で鍵を交換したくなったら

大家さんにとっても入居者にとっても、鍵交換はしておいた方がいいですね。でも入居者にとっては、「鍵交換にかかる出費はつらい」「どうせ交換するなら使い回しではなく新品にしてほしい」などの希望もあると思います。そんなときは思い切って大家さんに直接相談しませんか？

＜大家さんに直接交渉できるウチコミ！＞

「鍵交換費用を負担してもらいたい」などのお願いも、メッセージ機能を通して大家さんに気軽に相談できます！ また「お部屋リクエスト」という機能を使って「防犯面が気になるのでディンプルキーの部屋を探している」と書いてみるのもありです。その条件にあった大家さんから逆にアプローチしてくれますよ！　

しかも利用料無料&全物件仲介手数料無料なので、おトクにお部屋を見つけられます。

＜入居途中で鍵を交換したくなったら…＞

入居する際に鍵交換をしなかったものの、やっぱり交換してもらいたい場合は、まず管理会社や大家さんに相談しましょう。

→大家さんに無断で鍵交換するのはトラブルのもと！

物件は大家さんの所有物なので、勝手に鍵を交換することはNGです。もし使用していた鍵がさびて使えなくなってしまった場合は、経年劣化にあたるので、借主側の過失でなければ、大家さんや管理会社が負担して新しい鍵へ交換してくれるでしょう。まずは連絡・相談しましょう！

＜あとがき＞

安心して暮らすためには、鍵交換は必ずお願いする、またピッキングに強い鍵を使っている物件を選ぶというのが大切です。早速、我が家の鍵の種類を確認したところ、ディンプルキーでした。安心、安心……と玄関をふとみたら。なんと鍵が閉まっていない！ 昨夜から施錠せずにいたようです……（身震い）。


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