台風で窓ガラスが割れた！　修繕は誰がしてくれるの？　入居者ができる台風対策は？

こんにちは。ながれだあかねです。

一昨年の台風のとき、マンションのパイプスペースの扉が閉まらなくなりました。「ガシャコーン、ガシャコーン」というすごい音が一晩中、近所に響き渡ったのです。（うるさくて寝れない）

扉が飛ばされないか心配で、窓を開けて外の様子を確認したのが大失敗。風圧で開けた窓が閉まらないんです！　必死で窓を閉めましたが、窓際にあったソファがビショビショに……。台風中に窓を開けるのはタブーなんですね。風圧で窓ガラスが割れることもあるそうですよ！

❶台風による賃貸の部屋の被害　修繕費用の負担は誰がする？

＜台風で考えられる被害は？＞
・屋根や外壁の損傷
・雨漏り
・浸水・窓ガラスが割れる

雨漏りや浸水が起これば、壁紙や床、建物自体の損壊、家電の故障などもある。また窓ガラスが割れれば、ケガの恐れも。

＜被害による賃貸物件の修繕費用は誰の負担になる？＞
災害によって建物自体に損傷があった場合、その修繕を行うのは基本的に大家さんになります。大家さんはすぐに修繕する責任があり、また入居者さんも修繕作業による居室内への立ち入りを断ることはできません。早急に行わないと入居者さん自身の生活に支障がでたり、被害状況が悪化する恐れもあるのでお互いに協力するようにしましょう！

＜基本的にこれらは大家さん側の保険で費用負担・修繕する＞

外壁や屋根の損傷や雨漏り
共有部分
窓ガラスが割れる
床や壁、天井の損傷など

＜入居者が負担するものは？＞
入居者が負担するものは、部屋のなかの家財や家電など（入居者が所有している物）。契約内容にもよりますが、これらの損害は入居時に加入する「火災保険」で補償してくれます。「火災保険」は、火災による家財の消失だけではなく、地震、落雷、水災や風災などのさまざまな災害に対応しているものがあります。入居時に加入した火災保険の補償範囲を今一度、確認しましょう。

＜借主の過失で、部屋に被害が起きた場合は…＞

天気予報などで、事前に台風や暴雨の危険性がわかる今、防災対策を怠って建物が損壊した場合は、入居者の過失になる可能性もあるので気をつけましょう！

例えば…、
・外に植木鉢などを出しっ放しにしたため、窓ガラスにぶつかって割れた
・シャッターや雨戸を閉めずに窓ガラスが割れた
・窓を開放したままにして壁紙や床が濡れて損壊した
入居者自身もケガをするし、いいことなしです……。必ず防災対策をするようにしましょう！

❷やってみよう！　入居者ができる台風対策は？

＜台風が来る前にやることは？＞
1.屋外においてあるものは　室内に移動しておく（植木鉢、物干し竿など）
2.自転車も室内に移動しておくと安心（入らない場合は、倒れないように固定しておく）
3.飛来物から窓ガラスを守るため、シャッターや雨戸を閉めておく
4.食べ物や水の備蓄、簡易トイレなどの準備
5.停電した際の備え
6.ガラスが割れたときに応急処置ができるものを準備しておく（ブルーシート、ガムテープ、ダンボールやプラダン、ベニヤ板など）
※窓に「米」型でテープを貼る対策。これはガラスが割れるのを防ぐ効果はないそうです。あくまで飛散防止対策のために行いましょう。

＜常にニュースは意識しましょう＞
「避難指示」がでたら、すぐに避難所へ。避難に時間がかかる人は「高齢者等避難」で行動を開始しましょう。

＜台風当日にすること&NG行動＞
1.窓ガラスが割れたときの場合を考えて、室内のブラインドやカーテンを閉めておきガラスの飛散防止を防ぐ
2.台風がきている最中は、窓や玄関を開けない。川の増水など外の様子を確かめに行かない。
3.屋外は危険。避難指示に間に合わなかった場合は、「垂直避難」をする。斜面と反対側の2階以上で眠る。

あとがき

いかがでしたか？
入居者自身の命と大切な住まいが壊れないように、防災対策は入念に行いましょう。もし被害が出てしまった場合は、すぐに管理会社・大家さんに連絡するようにしましょう。またどのような被害なのかを写真で記録を残しましょう。管理会社・大家さんとすぐに共有できますし、緊急の修繕をする際にも役に立ちます。

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