部屋を借りる初期費用が大幅カットできる物件の条件とは？

こんにちは！ 高〜い初期費用の物件に引っ越し「たられば住人」のあかねです。

「たられば」とは、「こうしていればよかった」「ああしたらお得だった」と過ぎたことや事実とは異なることをネチネチ後悔することである！

部屋探しを失敗して後悔する「たられば住人」をこれ以上増やさない！それが私の使命である！ 今回は「初期費用をやすくするお得なお部屋探し」を紹介しよう！


▼目次▼
１、部屋を借りる時にかかる初期費用はなに？

２、約35万→約9万円！！初期費用を大幅カットできる物件の条件は？

３、仲介手数料無料の部屋探しサイトは？

■部屋を借りる時にかかる初期費用はなに？


部屋を借りるときに必要な初期費用は？

「敷金、礼金、前家賃、仲介手数料、火災保険料、保証料、鍵交換費用」が一般的。（不動産会社によってこのほかにも費用が発生する場合も。）


①敷金：大家さんに預けるお金。綺麗に住んだり家賃滞納しなければ、大抵、退去時にクリーニング代などを引かれた額がもどってくる。

②礼金：大家さんへのお礼。（関西の場合は、敷金・礼金のかわりに「保証金」「敷引き」という制度がある。相場も関東と関西で違う。）

③前家賃：入居月の翌月分の家賃（＋管理費）の先払い。さらに入居した月の日割り家賃（＋管理費）も一緒に払うことになる。

④仲介手数料：仲介した不動産会社に払う。値段は「賃料一ヶ月分（＋税）まで」と上限が決まっている。大家か入居者のどちらか一方が全額負担、または両者で折半する場合もある。

⑤火災保険料：入居者に火災保険の加入に伴う費用。相場は15,000円～20,000円。

⑥保証会社利用料：保証会社を利用すると家賃の半分〜全額が必要になる場合がある。

⑦鍵交換費用：だいたい10,000円〜20,000円くらい。


■約35万→約9万円！！初期費用を大幅カットできる物件の条件は？

●わたしが払った初期費用の概算

都内にあるマンションのワンルーム／家賃66,000円（管理費：3,000円）

①敷金：66,000円

②礼金：66,000円

③前家賃：92,000円（家賃一ヶ月分＋10日分の日割り家賃（※１）＋管理費一ヶ月分＋10日分の日割り管理費＝66,000円＋2,2000円＋3,000円＋1,000円＝92,000円）

④仲介手数料：71,280円（税込）

⑤鍵交換費用：15,000円

⑥火災保険料：15,000円

⑦保証料：33,000円

（※1）入居した月が30日間であった場合の日割り計算になります。

合計金額はなんと…。

358,280円

もし当時のわたしが「初期費用を安くするお得なお部屋探し」をしていたら、この高い初期費用はどれくらい安くなったのでしょう？

もし敷金・礼金０円の物件を選んでいたら…。

もしフリーレント付きの物件を選んでいたら…。

もし仲介手数料が無料のサイトで物件を探していたら…。

●たらればした場合の初期費用

①敷金：66,000円　→0円（敷金0円の物件を選んでいれば…）

②礼金：66,000円　→0円（礼金0円の物件を選んでいれば…）

③前家賃：92,000円　→23,000円（フリーレント付きの物件だったら、払うのは日割り家賃と管理費だけ…）

④仲介手数料：71,280円（税込）　→0円（仲介手数料無料のサイトで探していたら…）

⑤鍵交換費用：15,000円

⑥火災保険料：15,000円

⑦保証料：33,000円

合計金額はなんと…。

86,000円

ケタが違う！初期費用が1/4になってしまった！


★こんな条件の物件を選ぶと初期費用を大幅カットできる

・敷金0、礼金が0円の物件

・フリーレントが付いている物件

・仲介手数料0円のサイトや不動産会社を通して部屋を探す

・大家さんに家賃交渉をする

・初期費用のクレジットカード決済ができる物件を選ぶ

■仲介手数料無料の部屋探しサイトは？

仲介手数料無料の部屋探しができるサイトに「ウチコミ！（https://uchicomi.com/）」があります。ウチコミ！は、大家さんに直接相談ができるお部屋探しです。気になる物件を見つけたら、チャットで大家さんに問い合わせができます。


＜知っていますか？＞


家賃をオマケするかどうかを決めるのは「大家さん」です。ウチコミ！では、大家さんに直接相談できるから、両者が納得する答えを見つけられます！家賃交渉もスムーズに行えます。

ウチコミ！で、どんな相談しようかな？

たとえば…

・物件や物件周辺の環境についての質問

・物件の家賃交渉や、初期費用についての相談

・不動産会社にはしづらい、こみいった相談やデリケートな相談

・契約についての相談

※契約関連の質問などは、内見・契約を担当する不動産会社が代わりにこたえる場合もあり。



→仲介手数料は全物件無料

→どんなに相談・利用しても、会員登録料・利用料もかかりません