家賃月収40万円！パート主婦大家さんに聞いた DIYリフォームと客付けの極意

DIY体験会を企画し、仲間でリフォーム！

築古の戸建ては新築やアパートに比べて、安く購入できる点が最大のメリットです。しかし、なかにはリフォームに手がかかってしまうケースも少なくありません。リフォームしただけ、家賃に反映できればいいのですが、入居者は家賃の「安さ」を求めている場合もあります。どこまでリフォームに手間とお金をかけるべきか、微妙なさじ加減が求められます。

舛添さんは、「壊れた所、汚れた所、使いにくい所、生活に必要な所は必ずリフォームしたほうがいい」といいます。さらにリフォーム費用をおさえるために、自らDIY体験会を企画して、メンバーを集ってリフォームをしています。

体験会によって費用を抑えられるだけでなく、仲間同志、リフォームの知識や技術の向上につながるというメリットもあります。もちろん、資格がないと工事ができない電気、水道、ガスなどは専門業者に依頼。壁を塗ったり、清掃をしたりという点で、仲間の力を借りています。

クロスや床はDIYのメリット大！

（左）リフォーム前の和室　（右）DIYでクロスを貼ると…

戸建ての場合、区分マンションに比べて施工面積が広いため、壁を塗ったり、床を張ったりすることで大幅にコストを抑えることができます。たとえば、写真のように古く汚れた印象の和室も、クロスを貼るだけで見違えるように印象が変わります。

ちなみにDIYでできることは、次のような作業です。

＜セルフリフォームでできること＞
・水回り以外の設備（照明、カギ、建具の取っ手）
・クロス　
・床
・塗装
・カッティング用シート
・置くだけのもの、取りつけるだけのもの（ウッドカーペット、ミラーなど）

ぜひみなさんも、挑戦してみてください。最初はうまくいかなくても、自分で買った家なのですから、満足いくまで何回もやり直しがききます。また仲間を集うことで、得意な人が手助けしてくれることもあります。

マイソク（募集チラシ）は自分でつくる！

リフォームの目途がたったら、入居者を募集します。実は、空き家投資で最もむずかしいのが客付けかもしれません。舛添さんご自身、最初は客付けに苦労し、半年近く入居者が見つからず、眠れない日々を過ごした経験もあります。　

不動産会社に客付けを依頼するときには契約を交わしますが、その種類には次の３つがあります。

(1)一般媒介
(2)専任媒介
(3)専属専任媒介

　舛添さんのおすすめは、(1)の一般媒介。「１社だけではなく、一般媒介で、その地域の不動産業者さんをなるべく回って、入居者さんを紹介してもらうこと」で、広く入居者を見つけることができるといいます。

また、マイソクといわれる「募集チラシ」を自分でつくることで、不動産業者に「頑張る大家さん」を伝える努力も大切だとか。ちなみに、マイソクは自分で室内の写真を撮影し、無料の間取り作成ソフトで作成できます。

＜無料間取り作成ソフト＞
・Excel　DE間取り図　
・間取りくん　
・せっけい倶楽部

ほかにも、「ジモティ」というインターネットの地元の掲示板も有効です。舛添さんが入居者を募集して見たところ、その日に問い合わせがあったそうです。

このようにして、空き家を買って、リフォームをして貸すことを繰り返し、舛添さんは現在、戸建５戸、区分所有３室を所有し、家賃月収40万を達成しました。

空き家投資は、家賃を得られるだけではなく、増加の一途をたどる空き家問題を解決する一助になり、社会貢献にもつながっています。興味を持たれた方は、舛添さんの新刊もご参考に！

『＜最新版＞パート主婦、"戸建て大家さん"はじめました！—貯金300万円、融資なし、初心者でもできる「毎月20万円の副収入」づくり』（ごま書房新社）
https://www.amazon.co.jp/dp/4341086413/