ESG投資は投資家が本来もつ善なる欲求か「不動産のESG投資」への意識を問う調査結果（1/2ページ）

近年話題の「不動産のESG投資」とは

ESG投資という言葉をご存じだろうか。EとSとGはそれぞれ頭文字だ。環境（Environment）、社会（Social）、企業統治（Governance）を意味している。

ESG投資とはすなわち地球環境や、社会の公正に配慮し、そのための責任ある企業統治を行っている企業を重視し選別しながら行う投資を指す言葉だ。

併せて、これらを投資判断のための重要な指標とすることで、社会的意義をもつ企業や、その事業を育てていこうとする考え方でもある。

そのうえで近年、「不動産のESG投資」といった言葉もよく聞かれるようになった。文字どおり、環境や社会に対し、公正かつ意義のある不動産投資のことをいう。

例えば、身近で具体的な例が、空き家や空き店舗の再生だ。これらを安易に取り壊し建て替えるのではなく、必要最小限の資材を使い効率的に再生することで、余分な廃材や廃棄物をださずに済む。すなわち、環境への負荷が抑えられる。

そのうえで、地震に対し脆弱だった建物が、その事業によって耐震化されれば住む人、利用する人の安全面においての社会的寄与も増加する。

加えて、遮熱・防湿性能も高まれば、それは人々の健康面にプラスとなる。併せて、省エネルギーが進むことで、地球環境の維持に少しでも貢献できることとなる。

また、その際、事業を行う企業にイリーガル（違法または非合法的）な点がなく、日本人・外国人を含めた従業員などへの不当な扱いもないとすれば、以上はE（Environment）、S（Social）、G（Governance）を踏まえた、意義ある不動産投資といっていいだろう。

ESGという言葉を知っていたのは20代では約半数

さて、そんな「不動産のESG投資」について、グローバル都市不動産研究所（株式会社グローバル・リンク・マネジメント）が、「不動産投資オーナー400名に聞いた」とする調査を行っている。

不動産のESG投資を「不動産投資において、リスク・リターンだけでなく、環境・社会への好悪の影響を考慮すること」と、定義したうえで、いくつかの質問を「投資用不動産保有者」である全国の男女に投げかけている。

いくつか内容を紹介しよう。まずはESGの認知だ。「あなたは、ESGという言葉を聞いたことがありますか？」との問いかけに対し、「聞いたことがある」とする世代別の答えはこうなっている。

「ESGという言葉を聞いたことがある」
25～29歳 …51.9％
30～39歳 …35.8％
40～49歳 …29.2％
50～59歳 …31.5％
60～69歳 …24.1％

ご覧のとおり、25～29歳での数字が特に伸びている。なお注意したいのは、この25～29歳は、普通の25～29歳ではなく、不動産投資家であるということだ。

若くして、不動産という規模の大きな投資にチャレンジしている層におけるある種の横顔が、もしかするとここに垣間見えている可能性もある。

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