告知事項とは何？　続き

前回のつづきです。前回お話しました、事件関係以外の告知事項についてのお話です。分かりやすく、告知事項になるものを列記していきます。

 

土地について．．．

 

・売却する土地に、井戸がある又は、井戸があった。同様に、お稲荷さん、祠、お墓、などの　神事・仏事などに関連する施設がある又は、あった。

 

・売却する土地に、ガラ・地下室・浄化槽・溜便槽などが埋められている。又は、その可能性が高い。

 

・売却する土地について、隣人と境界、越境などの問題でもめている。又は、そういった経緯があった。

 

・近隣に、嫌悪施設がある。

 

※ガラとは．．．コンクリートの破片、建物を解体した時の廃材や産廃、石などをいいます。

 

※嫌悪施設．．．一般的に、自宅の近くにある事を嫌がられる施設、例えば-墓地・清掃工場・下水処理場・葬儀場工場、風俗営業店、高速道路、鉄道、学校、牛舎、鶏舎高圧線などです。

 

土地については、上記の記述内容でおわかりいただける通りその土地の近隣や、周辺に存在すると　不利益　な感じを受けるものです。ただ、注意していただきたいのは、あくまでもその基準は、受け手側（購入者）の感覚が優先されると言う事です。ですから、勝手な憶測に基づいて　開示したりしなかったりは、重大なトラブルを招く恐れがあります。必ず、販売している　会社・担当者　に相談して対応しましょう。

 

建物について．．．

 

・売却する建物に、シロアリの害がある事、あった事、雨漏りある事、あった事、建物自身が、腐っている、傾いているなど、著しい構造的、機能的な欠陥がある事。

 

・生活に必要な　上水道・下水道・給湯器（ボイラー）などに欠陥・故障　がある。

 

建物についても、土地と同じ事がいえます。販売している　会社・担当者　と十分に打ち合わせの上行動するようにしてください。告知事項というのは、開示する側からすると、一見不利にしか見えない一面があります。しかし、開示しないで取引しても　殆どの場合　ばれてしまいます。入居した後、ご近所の方から聞いたり、自分で発見したり．．．。

 

で、問題が一旦　露見　した場合．．．解決はまず不可能．．．。反対に、事前に告知した場合、相手に知らせて交渉し、その経緯は必ず文書化して契約を取り交わすので、思った以上に安全な取引になったりします。もちろん、その開示の仕方、時期など．．．。プロに任せないと、難しくしてしまう場合もあります。プロと十分な打ち合わせの上、取り組む必要があります。

 

今は物件を売主が直接公開できるウチコミ！売買REVOというサイトというものもあります。
売主と直接コミュニケーション取れるので気になることは事前に確認して購入すれば安心です。
気になる方は下記から見てみてください。