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「賃貸募集成約事例ファイル」——全室禁煙、入居者さんにこだわった賃貸経営

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「賃貸募集成約事例ファイル」——それは賃貸物件を所有する大家さんが直接入居希望者を募ることができるウチコミ!を活用し、実際に成約した事例を紹介するコーナー。今回は、ウチコミ!での成約は10部屋以上。入居者を選ぶことで入居者の皆さんが快適な生活を送る賃貸経営をされている柳原オーナーに話を伺いました。(取材/國吉美陽・文/嶋田 尚子)


(写真:柳原オーナー)

入居者にとって身近な大家さん

——ウチコミ!に登録したきっかけは何でしょうか。

当時、100件近く不動産会社をまわりましたがなかなか納得がいかないことがあり、そこで辿りついたのがウチコミ!でした。ネット検索で見つけたと思います。
他のサイトに比べると写真は多く載せられますが、私の物件は載せたい写真がたくさんあるのでもっと載せたいですね(笑)。
ウチコミ!には動画も無料で載せられますよね。もちろん、載せていますよ!

——見どころ満載なお部屋なのですね。

そうなんです!見どころはたくさんあります。
住みながら遊べる理想の賃貸アパートをといった感じでしょうか。
入居者の皆さんが快適に暮らせるように入居者さんとお話をしてその都度、改善をしています。
今では水回りも網戸の交換も壁紙も私が出来るようになりました!
私は、入居者さんにとって身近な大家さんだと思います。

——エージェント制度はいかがでしたか。

エージェントさんはずっと同じところにお願いしています。
火災保険も保証会社も入居者さんの負担が少ないものを選んで提案してくれるので、信頼してお任せしています。

——内見はどうでしょうか?

私は、内見には必ず立ち会うようにしています。それと面談もします!
うちは共用スペースが多いので、他の入居者さんに迷惑がかからないようにしっかりと見極める必要があると思っているからです。
経営的にみると誰でも入居してもらった方がいいのでは?と思いがちですが、騒音問題などに配慮できるよう、趣味なんかもお伺いします。
何か不安がある方の場合は、申し訳ないですがお断りすることもあります。

ウチコミ!での成約が6割以上

——ウチコミ!では何度も成約いただいていますね。

そうですね。今までで10部屋はウチコミで入居が決まっています!
全体で成約した部屋の6割以上ですかね。
ウチコミ!から内見される方は、この物件だけを目当てに見に来てくれるので成約率も高いんじゃないかと思います。
また、入居者さんは仲介手数料も無料でその他の費用もお安いのでウチコミ!から成約した方がお得ですよね!

——物件のポイントは、「全室禁煙」なのですね!

はい。珍しいと思いますがこちらの物件は全室禁煙にしています。
においが苦手だったり、禁煙だと思ったら隣の部屋からのタバコの煙が…という話もよく聞くので、全室禁煙は入居者さんには大変喜ばれますね。

そんなこともあってか、一番長い入居者さんは12年住んでいただいています。大家との距離も近く信頼性があって長く住んでくださっているようで大変嬉しいですね。

——ウチコミ!のよかったところを教えてください。

ウチコミ!から内見に来られる方はこの物件に入りたいという方が多いですし、事前のメッセージや内見で直接どんな方なのかを知ることができるのも嬉しいですね。 掲載料も無料ですし使ってマイナスはないと思います。
まだウチコミ!を使っていない大家さんにはおすすめしたいです。

——柳原オーナーありがとうございました。

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この記事を書いた人

賃貸募集成約事例ファイル 担当編集

「賃貸募集成約事例ファイル」では、賃貸物件を所有する大家さんが直接入居希望者を募ることができるウチコミ!を活用し、実際に成約した事例や、ちょっとしたアイデアで空室が解消された事例などを紹介していきます。それぞれの工夫や取り組みが、賃貸経営に悩めるオーナーに対して少しでも参考になればと思います。

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