時代が変われば、大家も変わる　大家の体験談が聞けるアットホームな大家の会

『浦安大家塾』塾長 谷本真氏。大家業とは別の「不動産コンサルタント」の顔も持つ。経験に勝るものはない、という谷本オーナーは、自身の経験をもとに会を運営している。谷本オーナーが浦安大家塾を立ち上げたきっかけや、活動内容、自身の賃貸経営の考え方を聞いた。（聞き手／尾崎 光、國吉 美陽　文／向園 智子）

――賃貸経営を始めたきっかけを教えてください。

 私は出身が兵庫県なのですが、東京の大学へ入学することになりある大家さんの2階に下宿することになったんです。１階に大家さんが住み、2階に学生やフリーターたちが住んでいて、しかも賄い付き。1階に大家さんが住んでいるなら安心だね、と親も言ってくれたので決めました。その頃から漠然とですが、家賃が賄い付きで5万程度、2階の6部屋を貸し出すと…、と勝手に大家さんとしての収入を頭でシミュレーションし、「いつか大家業をやりたいなぁ」と考えていたんです。

大学卒業後、生命保険会社に就職したのですが、毎日の忙しさで大学時代に考えていた不動産投資のことはすっかり忘れていました。その後、たまたまロバート・キヨサキの『金持ち父さん 貧乏父さん』を読む機会があり、気持ちが再燃！　そして、現在所属している会社（FPコミュニケーションズグループ）へ入り、不動産のコンサルティング業務を始めました。自分で不動産投資を始めたのはその後で、15年前くらいになりますね。

最初は、古い戸建てを購入し、シェアハウスの運営を始めました。その頃はシェアハウスが流行り始めていて、物件が成田空港に近かったので外国人が借りてくれるのでは、という目論見がありました。ですが、まったく外国人には借りてもらえなかったんです（笑）。

募集は、不動産会社に依頼せず、ネットの掲示板を使い募集し、問い合わせがあったら自分で案内していました。努力の甲斐があり目論見は外れましたが、ずっと満室経営することができたのです。その頃はシェアハウスの競合がいなくて、タイミングもよかったのだと思います。

谷本 真（たにもと しん）／浦安大家塾 塾長。大学卒業後、大手生命保険会社にファイナンシャルプランナーとして勤務後、FPコミュニケーションズグループに入社。不動産コンサルティング部門にて不動産に関する幅広い知識を習得する。現在、賃貸管理の最前線に立ちながら、自身でも貸家・ゲストハウス・アパートなどの投資物件を積極的に取得している。実体験とコンサルティング知識をもとにしたアドバイスに定評がある。

 ――浦安大家塾を立ち上げた経緯は？　また、どのような活動をしているのですか。

 設立は2011年3月になります。その頃、「大家の会」というものは少なかったんです。大家が勉強できる場所としては、ハウスメーカーが行う「売り込み」するためのセミナーなどはありました。ですが、買いたくもないのにしつこく営業されてしまうので参加に躊躇してしまいます。売り込みなどなく、純粋に安心して受けられるセミナーや勉強会があったらいいな、と思って始めたのがきっかけです。

浦安大家塾は、２〜３カ月ごとに行う勉強会がメインで、成功や失敗も含めて大家さんたちが体験した情報を共有できる場になります。勉強会の後は懇親会があり、大家さん同士でワイワイしてもらいたいと思っています。今は、コロナの影響もありリアルの勉強会はできないのですが「オンライン大家会」を行なっています。毎週日曜日の17時から、１時間程度の会になります。内容は、超初心者から玄人まで幅広い層を対象に、物件購入や融資付けといった「不動産投資」から、節税や入居者管理といった「運営管理」まで、賃貸経営全般にわたってお送りしています。参加は全国から可能で、無料で参加できるので気軽にのぞいてみてください。自宅からビールでも飲みながら気楽に参加してもらえれば嬉しいですね（笑）。

 ――会員になりたい方や、検討している方へ一言お願いします。

 うちの会はサラリーマン大家さんが多いです。他に地主さんや、これから不動産投資を始めたい人も。今は物件を所有していなくてもウエルカムです！

 私は、最初から気合いを入れてフルローンの大きな物件の購入ではなく、小さな物件からゆっくり始めたらいいと思うんです。ここ10年くらいで、募集の仕方も変わってきました。ネットが普及してきたなかで、競争が激しくなりひと昔前の「広告料が払えるから決まる」、というわけでもなく、物件の質が見直されてきているのではないかと感じています。

私は、内見も自分でやるのですが、最近は入居希望者からコロナの影響で、「リモート内見できますか」「部屋の動画はありますか」「現地からライブ配信できますか」など言われることがあります。今後はこのような要望がもっと増えていくと思うので、大家は備える必要がありますね。大家も時代についていかないといけないと思っています。

 浦安大家塾は、堅苦しい会ではないので気軽に参加してもらえれば嬉しいです。今はオンラインでの会なので、面白くなかったら途中退出しても大丈夫です（笑）。

 ――谷本オーナー、ありがとうございました。

【浦安大家塾】
・設立：2011年3月
・エリア：全国
・会員数：約200名
・会費：無料
・浦安大家塾の理念：「一人勝ちではなく、常にWin-Win-Winの関係作りができる大家さんを一人でも多く輩出する」「塾生同士がお互いをブラッシュアップし合えるような場を提供すること」に賛同していただける方であれば入塾できます。開催している勉強会へご参加いただければ、それで浦安大家塾（現在はオンライン大家塾） 塾生の仲間入りです！
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