賃貸募集成約事例ファイル――ウチコミ！は自分から積極的に動く大家さんにとって非常にありがたい存在

「賃貸募集成約事例ファイル」――それは賃貸物件を所有する大家さんが直接入居希望者を募ることができるウチコミ！を活用し、実際に成約した事例を紹介するコーナー。今回は、愛知県清須市の戸建てオーナーである古川さんに話を聞いた。

「戸建て賃貸の管理はやらない」と言われ自主管理に

――賃貸経営を始めたきっかけは何ですか？

普段は会社員をしているのですが、5年半前に友人から誘われて副収入を得るために賃貸経営を始めました。その前は株の投資をしていて、リーマンショック後あまり儲からずどうしようと思っているときに融資が出たので思い切って始めたカタチです。

最初は秋田県にアパートを1棟買い、翌年愛知県に1店舗、2年前に戸建てを複数買いだしました。いい利回りのアパートがなくなってきたのですが、車で1時間程度で行ける安い戸建てを見つけ、すべて自主管理でやっています。

――自主管理ということですが、ウチコミ！を利用する前から入居者さんとのコミュニケーションをしているのですね。

そうですね。愛知県の物件を買った当初は管理会社を入れようか迷ったのですが、不動産会社に聞いても「うちは戸建ての管理はやりません」と断られてしまいました。入居後は細かな連絡も大家で直接しなければならないので試行錯誤しつつやっています。

戸建ての場合はインターネットの環境も準備されているわけではないので、どうすると初期費用が安くなるかなど調べてご案内するところから始めました。

――物件はどのような基準で選んでいますか？

投資目線で安い戸建てを選んでいます。愛知県は安い戸建てだと大抵駐車場がないのですが、生活のためには必須です。近隣に2カ所、駐車場があるかを必ず確認します。古い物件も多いので、ウチコミ！では「DIY可」で募集しています。

「DIY・ペット可」で入居者目線の賃貸経営

――古川オーナーの登録物件は「DIYペット可」で募集していますね。

1軒目の戸建てに入居した人から「階段の手すりをもっと丈夫なものに変えていいですか？」など、さまざまな要望があったんです。2軒目の入居者さんはペットを飼いたいと相談があったので、次から「DIY可、ペット可」で募集しようと思いました。募集の際、間口を広げたいというのと、戸建てということもあり自分の家のように住んでもらいたいと考えています。

――入居者目線で賃貸経営をされているということですね。

入居者さんに「DIYもペット飼育もOKですよ」というとびっくりされます。愛知県ですと賃貸業として戸建てを貸している人が少ないです。親が老人ホームに入ったので家を貸したいだとか、転勤期間中のみ貸したいという人が多い。すると将来身内が住む可能性があるためか、物件をあまりいじらないでください、ペットの飼育も不可ですというところが多かったりします。

――どのような問い合わせがありますか？

動物を2匹以上飼っているとか、大家族や家族が増えたためアパートだと手狭に思う方が多いです。ほとんどが普通の賃貸アパートでは探せない、「ちょっと特殊な事情」が多いです。

今回も5人家族で犬を飼いたいのでとにかく広い家に住みたいという方で、ネットで物件情報を見つけた際「これだ！」となったそうです。入居者さんはリフォーム業をしていて、ウッドデッキを作りたいと言っていました。DIY可といっても、本格的にDIYされる方はDIYが趣味で好きな人か、仕事でやっている人くらいです。

――ウチコミ！を知ったきっかけを教えてください。

昨年名古屋大家塾のセミナーでウチコミ！を知りました。他の大家さんがこんな風に使ってますと紹介していたので、こんなのがあるのか、やってみたいなと思い始めました。

――実際にウチコミ！を使ってみていかがでしたか？

使いやすかったですね。初めてでも30分くらいあれば写真を入れたり、細かいところまで物件情報を入力したりできると思います。無料で間取り図を作成してくれるサポートも利用しました。また、通常ポータルサイトに掲載する物件写真は仲介会社の腕次第なので、自分の撮った写真が載せられるのは積極的に動く大家さんにとっては非常にありがたいと思います。ウチコミ！は安い家賃の物件しか決まらないのではないかと思っていたのですが、このエリアで家賃8万円の物件が決まったのは意外でした。

――メッセージのやり取りをしてみた感想を教えてください。

エージェントと入居希望者を交えて3者でメッセージができるようになっているのでトラブルになりにくいのではないかなと思いました。
入居の意思がある方のことはある程度知っておきたいのですが現在の仲介会社はあまり入居希望者のことを聞いてくれません。

通常は、契約後しか入居者と接触できませんが、ウチコミ！では内見前に大家から質問したり相手を知ってある程度の想定ができるところはいいですね。

――これからウチコミ！を使う大家さんにアドバイスはありますか？

皆さんやってみないと分からないとは思いますが、操作も簡単ですし、何より掲載は無料なので試しにやってみるといいんじゃないかなと思います。

――最後に一言お願いします。

岐阜県への掲載エリア拡大待っています！