住宅ローンの借り換えをしていい人、ダメな人

　また、住宅ローンに必要なのは有利な返済プランを組むことだけではありません。もし、あまり金利差がなくて「借り換えに必要な諸費用」が「借り入れによる利息軽減」より大きければ、金銭的には楽になるどころか負担が増えることになります。しかし、ローン返済のリスクを減らすための借り換えも十分選択肢になります。

　リスクを減らす借り換えの例といえば最初に思い浮かぶのが、変動金利型から固定金利型への変更です。

　金利タイプについて勉強している人ならご存知かもしれませんが、変動金利型から固定金利型への切り替えをするだけなら、わざわざ借り換えをしなくてもできます。

　しかし、ローン商品のなかには、借入期間の長さによって異なる金利が設定されているものがあります。借入期間21年以上と20年以下で金利が異なるフラット35などがそうです。借り換えをすればこういった「条件を満たしていれば優遇を受けられるローン商品」を利用するチャンスをつくれるのです。

　変動金利型は固定金利型より金利が低いことが多いですが、金利の上がり幅を抑えつつ安心感のあるローンに変更できるなら、借り換えを考える価値はあるでしょう。