「賃貸募集成約事例ファイル」——自主管理をはじめるならウチコミ！がおすすめ

「賃貸募集成約事例ファイル」——それは賃貸物件を所有する大家さんが直接入居希望者を募ることができるウチコミ！を活用し、実際に成約した事例を紹介するコーナー。今回は、自主管理にシフトされたAオーナーにお話を伺いました。（取材・文／嶋田 尚子）

ウチコミ！は写真をたくさん載せられる！

——ウチコミ！を知ったきっかけを教えてください。

ウチコミ！は二年前（2020年）に知りました。
きっかけは、不動産系のセミナーで先輩大家さんが「自分で募集するならウチコミ！」と話をされていました。その時に登録しましたね。

——ウチコミ！への物件登録はいかがでしたか。

簡単に掲載できましたよ。自分でマイソクも作っているので簡単にできました。
マイソクではPRコメントの文字数が限られますが、ウチコミ！の掲載ページではたくさん書くことができるので、要点をしぼって書くように工夫しました。
写真もたくさん載せられるので沢山載せました！

——写真もきれいですね！

はじめは一眼レフのカメラで撮っていましたが、最近はスマートフォンで撮ったものを使っています。
スマートフォンで撮った方が、簡単できれいですね！
写真を撮るときは下から撮って広く見えるように工夫したり、広角レンズで部屋の全部が写真に写るように工夫しています。

——三者間メッセージはいかがでしたか。

三者間メッセ―ジは助かります！必要になればエージェントもすぐに入ってもらえますし、いいと思います。
エージェント制度についても迷うことなくすぐに分かりました。 出来るだけ物件の近くのエージェントに決めましたが、とてもよくしてくれます。お会いしたら優しそうなエージェントでした。
それと以前ウチコミ！経由で入居された方から、久しぶりに三者間メッセージでご要望の連絡がありました。
自主管理にとって、三者間メッセージはウチコミ！の機能の中でもとても便利な機能だなと思いましたよ！

内見前に入居者の人柄を確認

——一般的な不動産会社と違うところはありますか。

入居希望者と直接メッセージでやり取りが出来るのがいいですね！
一般的な仲介業者経由ですとどんな方かわかりません。ウチコミ！は入居希望者のお人柄がわかりやすく、大家自らが入居者を選ぶことが出来るのはとてもいいと思います。
というのも、以前の入居者さんで入居後からすぐに何ページにもわたる意見書（クレーム）を出される方がいて、その後も色々あり……退去はされたものの最後は裁判にまでなってしまったことがありました。なので、入居者さんの人柄が内見前からわかるのは安心できますね。
あまりないと思いますが、三者間メッセージで話をして危険かも……と思うときは理由をつけて丁寧にお断りしようと思います。

自主管理をしている大家さんにオススメ

——ウチコミ！のいいところはどこですか？

これまで話してきたように、入居前から入居者の人柄がわかることです。
そして自主管理をされている大家さんにはオススメしたいですね！
エージェントが入ってくれるので頼ることも出来ますし、簡易な管理会社みたいにも使えると思います。
ウチコミ！なら、入居後も全て自分で完結できるのがいいところだと思います！

——Aオーナーありがとうございました。


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