中古マンションを購入するメリット・デメリットは？ 不動産のプロが徹底解説！（5/7ページ）

＜デメリット２＞好きな区画を選べない

中古マンションは、所有者の都合で売りに出されるものです。そのため、あなたが気に入ったマンションがあって、「このマンションの部屋を購入したい」と考えても、そのマンションに何件の売り物件があるかはわかりません。

１件しかないこともありますし、０件の場合もあります。上の階より下の階のほうが価格が高いということもあります。そして、引き渡してもらえるまで１年以上かかるものもあります。

これは、その物件ごとに売主さんの事情が異なるからです。

なかには「〇〇マンションで、大阪城の見える28階以上の東向き」と決めて、何年も売り物件が出るのを待っていらっしゃる人もいます。

＜３＞マンション自体の劣化や共用部・住宅設備導入に制限がある

部屋のなかをどれだけリフォーム・リノベーションしても、マンションの外観や共用部は、あなただけの意思で変えることはできません。また、マンションに設置されているのが旧型機械式駐車場であれば、高さ制限などがあります。

新築マンションは、ペット飼育可の物件が増加傾向にありますが、中古マンションではペット不可の可能性が高いです。フルフラット（バリアフリー）やオール電化、お風呂の追い炊き機能などで制限があったり、構造上、導入できない設備があったりということも。

これらは購入前にしっかり確認しておきましょう。

次ページ ▶︎ |　中古マンションと新築マンション、どっちがおすすめ？