中古マンション購入時の諸費用は？ どんな費用をいつ、いくら支払うの？（4/6ページ）

毎年かかる固定資産税・都市計画税

●固定資産税
不動産を購入すると税金がかかります。中古マンションも同じです。

まず、固定資産税です。これは、土地や建物などの固定資産にかかる市町村税です。毎年1月1日時点の所有者に課税されるもので、４〜6月頃に納付書が送られてきます。

中古マンションを購入する場合は、売り主がその年の固定資産税を支払うことになるので、日割りで買い主の負担分を計算して清算することになります。

固定資産税の金額は、市町村が決定する固定資産税評価額に税率をかけたものです。税率は市町村が決めることになっていますが、標準税率が1.4％となっており、ほとんどの市町村が1.4％を適用しています。

固定資産税＝固定資産税評価額×1.4％

なお、固定資産税には軽減措置がありますが、詳しくはここでは触れません。市町村の役所に問い合わせてみてください。

●都市計画税
次に、都市計画税です。これは、都市計画区域内にある土地・建物にかかる市町村税で、固定資産税と同じく、毎年1月1日時点の所有者に課税されます。

税額についても固定資産税と同じく、固定資産税評価額に税率をかけて計算します。税率は、最高限度0.3％以内で市町村が決定します。

都市計画税＝固定資産税評価額×0.3％

なお、都市計画税にも軽減措置があります。

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