人口減少時代に30年後も資産価値が落ちない住宅の４つの条件（4/5ページ）

＜条件２＞希少価値がある

この希少価値こそが、経済が成熟した時代の不動産の資産価値を表す指標といえるでしょう。モノの値段は需要と供給のバランスで決まりますが、それは不動産の価格も同じです。

たとえば、以前はスターバックスコーヒーがある駅や街は人気がある、と言われましたが、その店舗数が増えたことで、希少価値は失われてしまいました。つまり、スターバックスがあることは優位性ではなくなってしまったのです。

コーヒーつながりでいえば、ブルーボトルコーヒーが清澄白河に出店したことで注目を浴びました。ですが、ブルーボトルコーヒー以外にも、魅力的なカフェが多くあるのをご存知でしょうか。

こうしたオンリーワンといえるような特徴のあるエリアは人気が出ます。生活様式が変化したことで、利便性に加えて、街の品格や雰囲気も重視されるようになっているからです。

ほかにも、麻布十番などは地下鉄の駅ができたことで街が変わり、若者が集まってきています。神楽坂はオシャレなお店と静かな住環境もあって価格が上がっています。

人気エリアの不動産価格はすでに高騰している可能性が高いのですが、現在の金利水準で固定金利型のローンを組めば、やや高めの価格であっても購入する価値はあると思います。今後より高値になることでしょう。

＜条件３＞再開発エリアの周辺

たとえば、東京駅周辺の再開発と東京駅の圧倒的な優位性は、今後、ますます加速すると思います。東京駅から西や南のエリアはすでに高級なエリアでありますが、東のエリアはまだチャンスがあるはずです。

中央区、台東区、墨田区、江東区、荒川区のなかでも、５年前と比較して変化が起きている街をヒントにその近くを狙いましょう。

都心にかぎらず、再開発エリアは不動産価格が高いので、その周辺を狙うべきでしょう。10年後、20年後にはますます便利な街になっていると考えれば、周辺のエリアもその恩恵を受けて不動産価格が上昇することが見込めます。

なお、新築マンションは、その価格が上昇したことで、売れなくなっていますから、今年あたり水面下での値引きが大きく行なわれるはずです。不動産業者に「買う気があるお客さん」と認識されれば、大きく値引き交渉することも可能でしょう。

（参考記事）
信頼できる不動産営業マンを一発で見抜く、たったひとつの質問

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