募集開始から短期間で3部屋も契約が決まりました
2018/11/14
成約事例
- マンションオーナーT様
- 募集開始から短期間で3部屋も契約が決まりました
- 2018年9月から愛知県がウチコミ！賃貸募集対応エリアとなりました。それから短期間で3部屋もご成約されたとお聞きしました。おめでとうございます。
- ありがとうございます。
- 賃貸経営を始めったきっかけは何ですか？
- 賃貸経営は5年ほど前から始めました。資産運用に興味があり、学生の頃から株式投資をしていたんですが、リーマンショックで資産が急に半分になってしまいました。このような経験から安定した資産運用をしたいと思ったのがきっかけです。色々調べて不動産投資がいいかなと。
最初は区分所有の安い中古のマンションを買ってリノベーションしたものをいくつか貸し出しました。それが順調にいったので、3年ほど前、初めて1棟買いをしました。今年3棟目を買ったところです。 - どのような賃貸経営をされていますか？
- ワンルームは入れ替わりも早いし、トラブルも多いと聞いていたので、ファミリー向けばかりやっています。
- 会社員と兼業での賃貸経営は大変ではないですか？
- 会社員をしながらでも電話さえ出られれば何とかなりますね。
- 入居者募集はどのように行っていますか？
- 管理会社に頼んでいても全然決まらないので、できるだけ自分で動くようにしています。ウチコミ！等を使ってネットで募集しています。
- みずから募集できるサイトを使ってみた感想を教えて下さい。
- 最初は見ている人がいるのか半信半疑でした。でもウチコミ！は最近、毎週アクセス数が増えていますね。他にも募集サイトを使っていますが、ウチコミ！の募集ページのリンクを貼っているだけです。
- ウチコミ！と他の直接募集できるサイトとの違いは、内見や契約をサポートするエージェント（不動産会社）が入ることですが、実際に利用してみていかがでしたか？
- 私が動けない日が多いので、エージェントがサポートしてくれて助かりました。不動産会社に頼んでも、仲介手数料だけだとあまり動いてくれなくて・・・。費用の面でも助かりました。今では他のサイトで募集して、内見の話になったら入居希望者をウチコミ！に誘導したりしています。
- 入居希望者とのやりとりで気を付けていることはありますか？
- できるだけレスポンスを早めにするよう心がけています。管理会社だとどうしても忙しいと後回しにされてしまったりするので。
- Tオーナーは物件ページも工夫されていますよね。PRコメントもとても見やすいです。
- 入居希望者の方がパッと見たときにすぐに理解していただけるよう、オリジナルの構成にしています。一番お問い合わせが多いのが初期費用と月額賃料なので、PRコメントの一番上に記載しています。
また、入居希望者から質問があったらその項目をPRコメントに追加して、次の入居希望者が質問しなくても理解していただけるよう内容をブラッシュアップしています。 - 特典で初期費用も大家さん負担にしていますね。
- ウチコミ！では広告料を負担する必要がないため、その分を特典として入居者に還元しています。その代わり保証会社の加入は必須にしています。
- ウチコミ！を知ったきっかけは何ですか？
- ウチコミ！が東京で始まった頃、大家さんが直接募集できるサービスが始まったとテレビで紹介されていたのを観たのがきっかけです。その頃は首都圏だけだったので早く愛知県にも来てくれないかなと待っていました。
- 今後ウチコミ！に期待することはありますか？
- 愛知県周辺のエリア拡大も待っています。あと、私は新しいものが好きなので、VR内見やIT重説にも期待したいですね。
この記事を書いた人
賃貸募集成約事例ファイル 担当編集
「賃貸募集成約事例ファイル」では、賃貸物件を所有する大家さんが直接入居希望者を募ることができるウチコミ！を活用し、実際に成約した事例や、ちょっとしたアイデアで空室が解消された事例などを紹介していきます。それぞれの工夫や取り組みが、賃貸経営に悩めるオーナーに対して少しでも参考になればと思います。
