知らないとマズイ！ 中古マンションにかかる仲介手数料とは？ そのカラクリまで徹底解説（2/5ページ）

仲介手数料の相場や計算方法は？ 売り主も買い主も払うの？

では、仲介手数料の金額はどのようにして決められているのでしょうか。

実は。仲介手数料は不動産会社が勝手に決めているのではなく、宅地建物取引業法（宅建業法）で、その上限が決められています。

物件価格200万円以下の部分　→　物件価格の5%以内＋消費税

物件価格200万円超400万円以下の部分　→　物件価格の4%以内＋消費税

物件価格400万円超の部分　→　取引額の3%以内＋消費税

複雑なように思えますが、物件価格が400万円以上であれば、仲介手数料は次の速算式で求めることができます。

仲介手数料の速算式：（物件価格×3％＋6万円）＋消費税

仮に、3000万円の中古マンションを購入したときの仲介手数料は、「（3000万円×3％＋6万円）＋消費税」で103万6800円が上限となります（消費税が8％の場合）。

ポイントは、あくまでも「上限が決められている」ということなので、不動産会社の合意があれば、値引きをしてもらうことも可能ではあります。

ただ、不動産取引の商慣習上、ほとんどのケースで、買い主も売り主も上限額の仲介手数料を請求されて、その支払いに応じているのが実態と言えるでしょう。

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