中古マンション購入で失敗！ ありがちな５つのケースと注意点をプロが解説（3/5ページ）

＜ケース３＞厳しすぎるマンション内ルールにガックリ…　

やっと引渡しが終わり、心を躍らせながら引っ越してみると、駐輪場に使用時間があって自由に使えない、駐車場に車の重量規制があって大きな車に買い替えられない、ペットの飼育が禁止されていたなど、購入したマンションには予想外の厳しいルールがあった…という話もよく聞くことです。

マンションは共同住宅であり、多くの世帯がそこに住むことになります。そこで、マンションにはそのマンションのルールである「管理規約」というものがあり、そこにはマンションの共用部はどこまでなのか、その共用部をどのように維持管理するのか、共用部をどういうルールで使用するのかといった、さまざまな約束ごとが書かれています。

また、管理規約では定めきれない細かな使用方法や禁止事項などは、別に「使用細則」が規定されており、この管理規約と使用細則によってマンションでの生活は大きく左右されると言っても言い過ぎではありません。

そのため、新築、中古を問わず、マンションを購入する前には、管理規約を確認しておくことをおすすめします。担当の不動産会社に言えば、管理規約の内容を調べてくれますし、実際に管理規約を見せてもらうこともできます。

もちろん、実際に中古マンションを購入する場合は、元の持ち主からの引き継ぎで、管理規約・使用細則を受け取ることができます。

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＜ケース４＞入居してすぐに大規模修繕工事、さらに修繕積立金の値上げが！

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やっと入居して快適な生活が始まると思ったのに、マンションの大規模修繕が始まってしまった。多くの工事関係者が出入りするし、バルコニーには足場が建てられ、窓も開けられない…。

マンションでは10〜15年に１回の間隔で大規模修繕が行なわれます。住宅も、車と同じでメンテナンスが必要です。

一戸建てであれば、修繕はすべて自分が計画して、自分の費用で行なわなければなりませんが、かわりに自分の好きなタイミングで実施することができます。しかし、マンションの場合は、管理組合の合議で修繕計画を決めて、費用は、毎月徴収している修繕積立金（あなたを含むみんなのお金）で賄われます。

通常、マンションには長期修繕計画というものがあります。その計画に基づいて、修繕積立金をいくら徴収するのか、その額が決まり、時期がきたら大規模修繕が行なわれます。

ここでひとつ知っておいていただきたいのは、新築マンションが分譲されるときには、修繕積立金の額をわざと低めに設定しているケースがあるということです。そうすることで、割安感を演出することができるため、不動産会社が販売政策の一環として修繕積立金の額を安めに設定して販売するのです。

当然、そのままでは修繕積立金は不足しますから、後々、値上げをしなければならないという事態に陥ってしまいます。

それ以外にも、景気の影響を受けて積立金の運用が予定通りにいかなかったり、工事費用が高騰したりといった理由から、計画通りの大規模修繕の費用を確保できず、修繕積立金を値上げしなければならなくなる場合もあります。

中古マンションを購入するときには、不動産会社から、管理費・修繕積立金の値上げ予定があるかどうか、直近で大規模修繕の予定があるかどうか、また、その時点での修繕積立金の累計額などが説明されます。

これは、重要事項説明として、マンションの管理会社が提出する「重要事項に係る調査報告書」に基づいて説明を行なうことが不動産会社に義務づけられているものです。

後で後悔することのないよう、十分にチェックしておきましょう。

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