「物件の募集図面」を見れば不動産会社の裏側が手に取るようにわかる！（4/6ページ）

賃貸物件の図面にも暗号は隠されている

（図３）「ＡＤ１００」が意味することは？

さて、次に賃貸物件の図面を見てみましょう。「オビつき」の図面は、売り物件だけでなく、賃貸物件でも使われています。

図３の図面、右下に書いてある文字を見てください。「ＡＤ１００」と書かれていますね。
「ＡＤ」という文字がさっそく使われていますが、これが広告料という名のバックマージンであることは先ほどお話しした通りです。

また、「１００」という数字は、一部屋を成約するごとに「家賃の100％（１カ月分）の報酬を支払います」ということを意味しています。

（図４）「Ｂ」はバックマージンのこと。「ＡＤ１００」と同じ意味

また、「ＡＤ１００」の代わりに「Ｂ１００」という文字が書かれていることもあります。これはどういう意味なのでしょうか？
「Ｂ」というのは、「バックマージン」のこと。「ＡＤ」よりも露骨な言い回しですね。意味は「ＡＤ１００」と同じで、一件の成約で家賃１カ月分の報酬がもらえるわけです。

ちなみに、賃貸物件の場合、一件の成約を取った場合、その不動産仲介会社には「仲介手数料」が支払われますが、これは宅建業法で「家賃の１カ月分が上限」と決められています。
そして、この「ＡＤ」や「Ｂ」は仲介手数料に上乗せして支払われる、いわば「グレーな報酬」です。そして、これを負担するのは賃貸物件のオーナーである大家さんであり、最終的には家賃を支払う入居者が負担することになるといっていいでしょう。

その証拠に、図面には「礼０、Ｂなし可」と書かれている場合もあります。これがどういう意味かというと、「礼金ゼロ、バックマージンなしも可能」ということです。
といっても、一般の人にはこれがどういう意味なのか想像もできないと思いますので、丁寧に説明していきましょう。

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