入居希望者がどこで引き返しているのか、調べていますか？（3/4ページ）
2019/09/07
●自社物件の後回しにされる
「頼れる味方と思っていたら、実は敵だった」のパターンです。
その管理会社・仲介会社が、貸主として自らも賃貸物件を所有しているため、そちらの客付けが優先されてしまうケースです。
オーナーが募集を預けた物件と、その会社の物件、「どちらがいいだろう」と、入居希望者が迷ったとき、「こちらを選ばれるなら礼金は半分おまけします」などと、自らが家賃をもらえる方に誘導してしまいます。
オーナーへの裏切り行為ともいえますので、安易にこれを行う会社は少ないはずですが、事情によっては、なりふり構わってはいられなくなるのはどの会社も同じです。
●サブリース物件の後回しにされる
その管理会社・仲介会社が、サブリース事業を行っているケースでも、似た問題が発生しやすくなります。
この場合、会社は、物件の借主でもありますので、いわば毎月の支払い家賃に追われる立場です。契約上、通常は家賃保証もしていますので、空室が埋まらないとなると大変な痛手が生じます。収入ゼロ・出費のみの状態が続くわけです。
となれば、余裕のない会社や悪質な会社は、そんな物件と一般のオーナーさんが預けた物件が競合した場合、当然ですが、前者の客付けを優先することになるでしょう。
この記事を書いた人
賃貸経営・不動産・住まいのWEBマガジン『ウチコミ！タイムズ』では住まいに関する素朴な疑問点や問題点、賃貸経営お役立ち情報や不動産市況、業界情報などを発信。さらには土地や空間にまつわるアカデミックなコンテンツも。また、エンタメ、カルチャー、グルメ、ライフスタイル情報も紹介していきます。
