サブリースオーナーの7割以上が、おおむね築10年以上で家賃減額を経験！（4/4ページ）

他方、そんな駅周辺から郊外へ向かって30～40分も歩いていくと、意外な風景が展開していることがあります。

ほんの10年前、あるいは数年前には畑だった道路沿いに店々が並び、夕方ともなればスーパーやホームセンターの駐車場が車でごったがえしているなどします。

さびしい郊外での無謀とも見えていた住宅開発が、それでも少しずつ数を重ね、住む人を増やしたことにより、ついに市場をこしらえてしまったわけです。

そこには、増えていく店で働く人がいますから、賃貸市場も多少ですが膨らみます。

「あんた、業者に騙されてとんでもない田舎にアパート建てちゃったね」
「満室なんて新築のいまのうちだけだよ。覚悟しなさい」

などといわれてガックリ肩を落としていた農家兼業のオーナーさんが、

「いやいや、その後7年、8年、なんとか予定どおりやってます」

そう言って胸をなでおろしている風景も、これらの場所ではしばしば見られるということです。

賃貸経営には、こうした外部の運も大いに作用します。典型的なのは、企業や工場、公共施設等の進出によって、空室だらけだった物件が一気に埋まるなどといった例でしょう。

運が巡ってきたときには、それを受け止められるだけの普段の努力をかさねておくことも、もちろん大事です。

（文／朝倉継道　画像／123RF）